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Frisch renovierte 2-Zi-Whg mit EBK & TG | individuell teilmöbliert
Am Europakanal 36, 91056 Erlangen (Büchenbach) – BayernDie frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung, ca. 61 m² Wohnfläche, befindet sich im 15. Obergeschoss einer Wohnanlage in Erlangen und überzeugt insbesondere durch ihren weiten Ausblick. Die moderne, freundliche Gestaltung, eine Einbauküche sowie der praktische Grundriss machen die Wohnung attraktiv.
Die monatlichen Betriebskosten betragen 200 €, davon sind 123 € Nebenkosten - und 77 € Heizkostenvorauszahlungen.
Die Miete für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 75 €.
Hinweis zu den Visualisierungen:
Die entsprechend gekennzeichneten Bilder wurden KI-gestützt erstellt und dienen der Veranschaulichung einer möglichen Gestaltung und Möblierung. Sie können vom tatsächlichen Zustand und Ausstattungsumfang abweichen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen.
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Objekt-Nr
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OM-498647
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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sofort
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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999 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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77 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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123 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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200 €
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Mietsicherheit
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2.997 €
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Miete Garage/Stellplatz
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75 €
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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22
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Stockwerk
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Höher als 5. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1974
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und modern sowie pflegeleicht ausgestattet. Im Zuge der Renovierung wurden insbesondere folgende Arbeiten durchgeführt:
- neuer, strapazierfähiger und pflegeleichter Vinylboden
- vollständig erneuertes Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung und Dusche
- neue Innentüren
- neue, zweifach verglaste Fenster
- Erneuerung der Komponenten im Elektro-Sicherungskasten
- Überarbeitung der Wand- und Deckenflächen
- helle und zeitlose Gestaltung
Zur Wohnung gehören außerdem ein Balkon mit weitem Ausblick, ein Kellerabteil sowie ein Aufzug.
Die vorhandene, gebrauchte Küche verbleibt in der Wohnung. Die restliche Wohnung wird nach Rücksprache mit den künftigen Mietern teilmöbliert.
Lage
Die Wohnung liegt am Europakanal 36 in Erlangen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Der nahe Main-Donau-Kanal bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Auch die Erlanger Innenstadt sowie wichtige Arbeits- und Hochschulstandorte lassen sich bequem erreichen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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116,50 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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Angebot von: Florian Albrecht
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