Verkauf einer 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, 84 m².

Helles Maisonette-Apartment 3+kk, 84 m², in einem gedämmten Dachgeschoss, mit Blick auf den Petrov. Verkauf direkt vom Eigentümer, der Preis ist fest, ohne Maklerprovision. Am Morgen weckt Sie die Sonne in Ihrem Schlafzimmer, die über der Kleingartenanlage aufgeht, die im Frühling in allen Farben erblüht. Am Abend wiederholt sich das Bild auf der anderen Seite der Wohnung: Durch das große Dachfenster im Badezimmer können Sie beobachten, wie die Sonne hinter dem Petrov untergeht. Es handelt sich um 84 Quadratmeter gut isoliertes Dachgeschoss in einem Ziegelhaus aus den 1950er Jahren. Das Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen. Unter den Fenstern befindet sich ein ruhiger Platz mit ausgewachsenen Bäumen, in der Nähe befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte, die bequem zu Fuß erreichbar sind, und als Bonus gibt es eine tolle Nachbarschaft. Im 5. Obergeschoss (4. Etage) befindet sich ein großzügiger, offener Wohnbereich. Eine neue, maßgefertigte Küche mit einer großen Kochinsel, an der man sowohl Hausaufgaben machen als auch Gemüse schneiden kann, ein Esstisch und eine Sitzecke. Vom Eingangsbereich mit Gasheizung und viel Stauraum gelangt man direkt hierher. Die gesamte untere Etage wurde 2023 sorgfältig renoviert, von den Holzböden über die Möbel bis hin zu den Geräten. Ein zweites WC kann problemlos hinzugefügt werden, die Wasser- und Abwasseranschlüsse sind bereits vorhanden. Eine maßgefertigte Treppe aus Massivholz führt ins 6. Obergeschoss. Im zweiten Stockwerk ist der Raum dank maßgefertigter Möbel optimal genutzt. Gegenüber liegen ein kleineres Zimmer und ein Badezimmer. Derzeit ist das Zimmer von einem Architekten für zwei Kinder gestaltet, sodass genügend Platz zum Spielen bleibt, während gleichzeitig viel Stauraum und private Ecken vorhanden sind. Vorher diente es als großes Arbeitszimmer und Gästezimmer. Das Badezimmer ist geräumig und hell und bietet viel Stauraum. Ein großes Holzfenster im Schlafzimmer weckt Sie mit dem Sonnenaufgang. Hinter der Wand neben dem Schornstein befindet sich ein Arbeitszimmer für zwei Personen, ebenfalls mit maßgefertigten Möbeln. Man kann dort bequem arbeiten, auch wenn jemand daneben schläft. In der Wohnung befinden sich Holzfenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden, eine Klimaanlage über der Treppe, die die gesamte Wohnung klimatisiert, und eine zonal gesteuerte Gasheizung mit Thermostaten. Alles kann per Sprache über Google Home in jedem Raum oder über eine App gesteuert werden: Heizung, Lichter, Szenen, Rollläden, Klimaanlage, Fernseher. Wir haben die ursprünglichen Leitungen beibehalten, sodass Sie problemlos zu herkömmlichen Schaltern zurückkehren können, wenn Sie keine Smart-Home-Lösung wünschen. Wir waren aktiv an der Planung und dem Bau der Wohnung beteiligt und kennen jeden Winkel. Das Projekt wurde von Anfang an als ein Zuhause konzipiert, in dem wir viele Jahre verbringen möchten. Zusätzlich gehört zu dem Objekt ein Keller, eine Gemeinschafts-Fahrradwerkstatt­ und eine wunderschöne, renovierte Holzterrasse im gemeinsamen Innenhof, wo ein Grill, Sitzgelegenheiten sowie Obststräucher und -bäume vorhanden sind.
Parameter:
Aufteilung: 3,5 Zimmer, Maisonette-Wohnung im 5. und 6. Obergeschoss (4. und 5. Etage), eigener Eingang vom Balkon.
Fläche: 84 m² Wohnfläche.
Gebäude: Ziegelbau aus den 1950er Jahren, die Wohnung ist ein Neubau auf dem Dach – Anbau aus dem Jahr 2007, untere Etage renoviert im Jahr 2023, Wohnung frisch gestrichen.
Heizung: Eigenes Baxi-Gasheizkessel, nach Überprüfung, zonierte Heizung mit Thermostaten und App-Steuerung.
Wasser: Eigenanschluss für Wasser, unabhängig vom Rest des Gebäudes.
Klimaanlage: Samsung, leistungsstark, über der Treppe, kühlt die gesamte Wohnung.
Fenster: Maßgefertigte, doppelt verglaste Holzfenster, elektrisch steuerbar.