Haus zu verkaufen, 240 m², Grundstück 332 m².

Verkauf eines Familienhauses mit 4-5 Zimmern und Küche, mit Dachboden, Garage, Pergola und einem Zier- und Nutzgarten. Die gesamte Wohnfläche beträgt 240 m², davon: 137 m² Wohnfläche; 16,5 m² Dachboden mit Dachfenster und einer Stehhöhe von 1,6 m; 40 m² Garage mit Lagerraum; 12 m² überdachte Pergola am Haus und 36 m² offene Terrasse. Das Haus befindet sich auf einem Eckgrundstück von 332 m² – genau die richtige Größe für ein komfortables, grünes Leben am Stadtrand. Der Garten ist gepflegt und verfügt über Obstbäume und Regenwasserspeicher. Die wachsende Gemeinde Velké Přílepy ist sehr familienfreundlich (Schule, Kindergarten, zukünftige Musikschule, Spielplätze für Groß und Klein und vieles mehr). Die Anbindung ist gut – regelmäßige Verbindungen mehrmals stündlich den ganzen Tag zur U-Bahn-Station Bořislavka (18 Minuten mit dem Bus); 20 Minuten mit dem Auto zum Václavské náměstí, Prag 6. Zum Haus gehört eine Garage mit Lagerraum und einem Vorratsraum für die Ernte sowie ein Stellplatz auf dem Grundstück. Das Layout mit 4+KK kann zu 5+KK umgestaltet werden und ist auf zwei Obergeschossen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich – ein Wohnzimmer mit Kamin, erhöhter Plattform und einer offenen Küche (57,5 m²); im Flur mit Fenster befinden sich eine separate Toilette und der Technikraum des Hauses. Im 2. Das Dachgeschoss (mit Dachfenstern) verfügt über 3 separate Zimmer (15, 16, 16 m²) mit Zugang von einer zentralen Plattform und ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einem Fenster mit Blick ins Grüne. Unter dem Dach befindet sich außerdem ein großer, isolierter Dachboden (16,5 m²) mit einem Dachfenster und einer Deckenhöhe von 1,6 m, der als Stauraum mit Einbauschränken genutzt wird und gelegentlich zum Übernachten geeignet ist. Das Interieur ist im entspannten Boho-Stil mit organischen Formen und Farben gehalten und verwendet natürliche Materialien. Am Haus befindet sich eine Metallpergola mit Glasverkleidung und Terrassendielen aus sibirischer Lärche. Die erhöhte Terrasse ist mit Retro-Fliesen auf Platten belegt. Im Garten befinden sich fruchttragende, tief verwurzelte Bäume und Sträucher – Kirsche, Apfelbaum, Birne, Pflaume, Sanddorn und Johannisbeere – und über der Terrasse und der Pergola rankt eine weiße Weinrebe (2 kräftige Wurzeln aus dem Jahr 2010), die Schatten spendet. Das Grundstück ist von einem Holzzaun mit Metallrahmen und einem gemauerten Fundament umgeben. Ein Vorteil des Hauses, das Teil eines Doppelhauses mit eigener Adresse und Eingängen von verschiedenen Straßen ist, ist das Eckgrundstück mit ganztägigem Sonnenlicht und der umliegenden Bepflanzung, die ein Gefühl von Privatsphäre vermittelt. Der Garten bietet nicht nur eine reiche Ernte von Frühling bis Herbst, sondern die Bäume spenden auch natürlichen Schatten für das Erdgeschoss des Hauses und schaffen ein sehr angenehmes Klima und eine kühle Umgebung, auch an heißen Tagen. Die Bauabnahme des Hauses erfolgte im Jahr 2007. Die vertikalen Konstruktionen bestehen aus Porotherm 44 P+D Ziegeln mit wärmeisolierender Mörtel. Der Betonfundament ist gedämmt, die Decke zwischen den Etagen ist aus Stahlbeton und 20 cm dick. Der gesamte Dachbodenbereich ist ebenfalls mit einer Dämmung von G+H Isover (15+4 cm) isoliert. Die Dachkonstruktion ist ein Walmdach mit einem Satteldachanteil und Dachfenstern (was einen interessant gestalteten Wohnraum im oberen Geschoss schafft). Die Dacheindeckung besteht aus Betonziegeln des Typs KM Beta. Die Heizung erfolgt über eine Brennwerttherme mit Speicher (Baujahr 2020) – die Wärme wird über Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Radiatoren im Dachgeschoss verteilt. Die Fenster sind hochwertige Kunststofffenster von Trocal InnoNova 70, 5-Kammer, mit Isolierverglasung. Im Wohnzimmer befinden sich französische Fenster, die auf die Terrasse und in den Garten führen.