Modernisierte DHH am Landschaftsschutzgebiet / provisionsfrei

**Modernisierte Doppelhaushälfte an unverbaubarer Grünlage am Landschaftsschutzgebiet Mittelgraben, Garten, ausgebautes Dachgeschoss, Wärmepumpe in Umsetzung
bezugsfrei, provisionsfrei, Verkauf von privat**

Die gepflegte und sanierte Doppelhaushälfte befindet sich in Michendorf OT Neu-Langerwisch, umgeben von Steuobstwiesen und Pferdekoppeln direkt am Landschaftsschutzgebiet. Die ruhige Lage in einer gewachsenen Wohnanlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Potsdam, Berlin und den BER.
Es handelt sich um eine Wohneigentümergemeinschaft mit 34 individuellen Wohneinheiten, verteilt auf 11 Gebäude. Sie befindet sich auf einem großzügigen 23.336 qm Grundstück in Erbbaupacht. So ergibt sich rechnerisch durch den Miteigentumsanteil von 2.935/100.000 ein ideeller Grundstücksanteil von rund 685 m².

Auf ca. 94 qm Wohnfläche zzgl. ausgebautem Dachgeschoss verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, 2 Schlafzimmer mit Möglichkeit zur Erweiterung auf 3 Zimmer, ein hochwertig saniertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als weiteres Schlaf- oder Gästezimmer. Zusätzlich stehen ein Kellerraum mit sowie ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.
Zum Haus gehören ein privater Garten als Sondernutzungsfläche (ca. 98 qm) mit Terrasse in Ostausrichtung sowie eine weitere eigene Gartenfläche (ca. 40 qm) an der weitläufigen Gemeinschaftswiese. Die parkähnlich angelegte Wohnanlage grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet Mittelgraben und hat damit unverbaubaren freien Blick ins Grüne.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Das Badezimmer und Gäste-WC wurden 2025 hochwertig kernsaniert, im Obergeschoss wurde 2024 neuer Eichenparkettboden verlegt. Glasfaseranschluss, gepflegte Holzfenster mit Doppelverglasung, sowie natürliche Materialien wie Lehmputz und Echtholzparkett sorgen für hohen Wohnkomfort.
* ca. 94 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Dachgeschoss
* 2 Schlafzimmer (3.Zi möglich)
* Sondernutzungsflächen: 98 qm privater Garten mit Terrasse,
zusätzliche eigene Gartenfläche mit ca. 40 qm,
Kellerraum mit ca. 12 qm Nutzfläche * sehr weitläufige Gemeinschaftswiese
* hochwertige Gäste-WC- und Badsanierung (2025)
* neues Eichenparkett im Obergeschoss (2024)
* Glasfaser
* PKW-Stellplatz
* gemeinschaftliche E-Ladestation

Die Immobilie befindet sich in guter Pendlerlage nahe Potsdam und Berlin und ist ideal für ein naturliebendes Paar oder eine Kleinfamilie.
Eine Besonderheit ist die städtebauliche Einbettung: Die Wohnanlage fügt sich durch den nachempfundenen Grundriss des für brandenburger Dörfer typischen Vierseithofs hervorragend harmonisch in die architektonische Dorfstruktur ein.
Das Dorf Neu-Langerwisch zeichnet sich durch sein historisch erhaltenes Erscheinungsbild aus und genießt seit den 90er Jahren eine kontinuierliche und behutsame Ortskernsanierung. Diese nachhaltige Entwicklung lässt den Ort als angenehmes Wohnumfeld mit einem lebendigen Gemeinwesen sehr begehrt werden.

Verkehrsanbindung
- Bushaltestelle ca. 200 m entfernt (Linie 608, direkte Verbindung nach Potsdam, Fahrzeit ca. 15 Minuten; oder direkt nach Michendorf Bahnhof oder Mitte, ca. 5 Min Fahrzeit)
- Bahnhof Wilhelmshorst ca. 3 km entfernt (RE7, Direktverbindung zum Berliner Hauptbahnhof in ca. 30 Min)
- BER Flughafen :
Bahnhof Saarmund in ca. 7km (Busfahrzeit ab Langerwisch Wildenbrucherstr. ca.11 Min); ab Bahnhof Saarmund zum BER Flughafen 20 Min Fahrzeit )
- Autobahnanschluss A10 Michendorf ca. 3,5 km entfernt
- Autobahnanschluss A115 Saarmund ca. 6 km entfernt
- Berliner Stadtzentrum in ca. 35 km Entfernung
- Potsdam Stadtzentrum in ca. 9 km Entfernung

Infrastruktur
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- REWE-Markt in Bau, ab 2027 in ca. 600 m Entfernung
- Blumengeschäft, Fleischerei und zwei Restaurants in ca. 600 m Entfernung
- weitere Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Edeka, Aldi, u.v.m.) in Michendorf und Wilhelmshorst
- Gesundheitszentrum, Gemeinde in Michendorf in ca. 3 km Entfernung
- Kindertagesstätte und Hausarzt in ca. 300 m Entfernung
- Seddiner See mit Bademöglichkeiten in ca. 4 km Entfernung