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Mehrfamilenhaus Mannheim / Rheinau
68219 Mannheim (Rheinau) – Baden-WürttembergDieses repräsentative, massiv errichtete und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit historischer Fassade vereint zeitlose Architektur mit solider Wertbeständigkeit. Die Liegenschaft umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand. Ein großzügiger Garten bietet den Bewohnern zusätzlichen Erholungs- und Freiraum.
Mieteinnahmen p. a. ca. 31.200,00 EUR.
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Objekt-Nr
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OM-498406
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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720.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 45.167 €
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Gesamtkosten
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ca. 765.166 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1937
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Ausstattung
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Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung:
-Vier Wohneinheiten
-Denkmalgeschützte, historische Außenfassade
-Massivbauweise
-Regelmäßig und fachgerecht modernisiert
-Großzügiger Gartenbereich
-Vermietungssituation
Das Objekt ist vollständig vermietet. Alle Mietverhältnisse bestehen nachhaltig und zuverlässig – Mietrückstände sind nicht vorhanden.
-Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert, wodurch ein stabiler Werterhalt gewährleistet ist. Sie eignet sich sowohl als sicheres Anlageobjekt als auch als attraktives Investment mit Zukunftsperspektive.
Lage
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich im gewachsenen und verkehrsgünstig gelegenen Stadtteil Rheinau (PLZ 68219) in Mannheim. Dank der Straßenbahnlinie RNV 1, mit der Haltestelle „Rheinau, Neuhofer Straße“ in unmittelbarer Nähe, sowie der nahen Anbindung an die Autobahnen A6, A656 und A5 gestaltet sich die Mobilität sowohl innerstädtisch als auch überregional äußerst komfortabel – ideal für Pendler und Bewohner mit hoher Mobilitätsanforderung.
Infrastruktur & Nahversorgung
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem per Fuß erreichbar: Supermärkte (Penny, Rewe, Lidl), Bäckereien, Drogerien sowie Cafés und Restaurants sorgen für angenehme Lebensqualität
Medizinische Versorgung ist durch die nahegelegenen Apotheken, Finanzdienstleistungen (z. B. Sparkasse, Deutsche Bank) sowie Tankmöglichkeiten (Aral) liegen ebenfalls in direkter Umgebung
Erholung & Freizeit
Für entspannte Stunden oder aktiv gestaltete Freizeit bieten sich der idyllische Rheinauer See in der Nachbarschaft sowie der Waldpark Mannheim am Rhein an – beides grüne Rückzugsorte zum Spazieren, Joggen oder Verweilen.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Hr Topuz
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