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236 m² Wohnfläche + Einliegerwohnung, 735 m² Grundstück – großzügiges Zuhause in Wolfsburg-Kästorf
38448 Kästorf – Niedersachsen7+ Zimmer | 236 m² Wohnfläche | 735 m² Grundstück
und 71 m² Einliegerwohnung
𝗚𝗿𝗼ß𝘇ü𝗴𝗶𝗴 𝘄𝗼𝗵𝗻𝗲𝗻. 𝗙𝗹𝗲𝘅𝗶𝗯𝗲𝗹 𝗻𝘂𝘁𝘇𝗲𝗻. 𝗙𝗶𝗻𝗮𝗻𝘇𝗶𝗲𝗿𝘂𝗻𝗴 𝗶𝗻𝗱𝗶𝘃𝗶𝗱𝘂𝗲𝗹𝗹 𝗴𝗲𝘀𝘁𝗮𝗹𝘁𝗲𝗻.
Sie suchen in Wolfsburg ein großzügiges Zuhause mit Platz für die Familie, zusätzlicher Wohneinheit und kurzen Wegen zum Volkswagen-Standort?
Dann könnte diese Immobilie in Wolfsburg-Kästorf genau das Richtige sein.
Auf einem 735 m² großen Grundstück erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit insgesamt 236 m² Wohnfläche. Dazu kommen rund 82 m² ausgebaute Nutzfläche im Sous-Terrain.
Das Besondere: Neben dem großzügigen Haupthaus verfügt die Immobilie über eine separate Einliegerwohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche und eigenem Eingang.
Damit eröffnet das Haus zahlreiche Möglichkeiten – von klassischem Familienwohnen über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
𝗗𝗶𝗲 71-𝗺²-𝗘𝗶𝗻𝗹𝗶𝗲𝗴𝗲𝗿𝘄𝗼𝗵𝗻𝘂𝗻𝗴 𝗮𝗹𝘀 𝗯𝗲𝘀𝗼𝗻𝗱𝗲𝗿𝗲𝗿 𝗠𝗲𝗵𝗿𝘄𝗲𝗿𝘁
Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang macht diese Immobilie besonders interessant. Sie ist aktuell vermietet und kann damit einen laufenden Beitrag zu den Wohnkosten leisten. Bei Bedarf ist eine Übergabe zwecks Eigenbedarf jederzeit möglich.
Gleichzeitig bietet sie langfristig verschiedene Möglichkeiten:
Vermieten: Zusätzliche Einnahmen zur Unterstützung der Finanzierung.
Mehrgenerationenwohnen: Eltern oder erwachsene Kinder wohnen eigenständig und dennoch in unmittelbarer Nähe. Eigennutzung: Bei entsprechender persönlicher Situation kann die Wohnung später selbst genutzt werden. Wohnen und Arbeiten: Die separate Einheit bietet auch für Selbstständige oder Freiberufler interessante Möglichkeiten.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über rund 82 m² ausgebaute Nutzfläche im Sous-Terrain.
Ob Homeoffice, Fitnessraum, Hobbybereich, Spielzimmer, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum – hier steht Ihnen viel Platz zur Verfügung, den Sie flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen können.
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Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an.
Objekt-Nr. 5207418
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Objekt-Nr
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OM-498297
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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639.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 40.130 €
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Gesamtkosten
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ca. 679.130 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 2.616€
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Nutzfläche
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82 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2004
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
𝗘𝗶𝗻 𝗛𝗮𝘂𝘀, 𝘃𝗶𝗲𝗹𝗲 𝗠ö𝗴𝗹𝗶𝗰𝗵𝗸𝗲𝗶𝘁𝗲𝗻
Die Hauptwohnung bietet mit rund 236 m² Wohnfläche großzügige Räume für die ganze Familie.
Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten bildet das Herzstück des Hauses. Ein hochwertiger Marmorkamin sorgt für eine besondere Atmosphäre.
Die Ausstattung verbindet Wohnkomfort mit moderner Haustechnik:
KNX-Smarthome zur Steuerung von Heizung, Jalousien und Beleuchtung
Fußbodenheizung im Wohnbereich und in den Bädern
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
Moderne Einbauküche, voll ausgestattet
Großes Elternschlafzimmer mit Bad en Suite
zwei weitere Schlafzimmer
zusätzliches Familienbad
Gäste-WC
Praktischer Wäscheschacht
Sonnige und geschützte Terrasse
Gepflegter Garten
Wallbox für E-Fahrzeuge
zweite Ladesäule vorbereitet
Server-/Netzwerkschrank im Haus
3 PKW-Stellplätze, davon einer überdacht
Kameraüberwachung inklusive
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Objekt-Nr. 5207418
Lage
𝗞ä𝘀𝘁𝗼𝗿𝗳: 𝗿𝘂𝗵𝗶𝗴 𝘄𝗼𝗵𝗻𝗲𝗻 𝘂𝗻𝗱 𝘀𝗰𝗵𝗻𝗲𝗹𝗹 𝗮𝗺 𝗔𝗿𝗯𝗲𝗶𝘁𝘀𝗽𝗹𝗮𝘁𝘇
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone in Wolfsburg-Kästorf.
Familien profitieren von der angenehmen Wohnlage mit Grünflächen, Spielplätzen und kurzen Wegen zu Kindergarten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.
Supermarkt, Bäcker, Apotheke, medizinische Versorgung, Schulen, Sport- und Freizeitangebote sind gut erreichbar.
Besonders interessant für Berufstätige ist die Nähe zum Volkswagen-Standort. Die IT-City und das Bildungszentrum Nord befinden sich in kurzer Entfernung, auch das Werkstor Nord ist bequem erreichbar.
Damit verbindet die Lage zwei Dinge, die in Wolfsburg besonders gefragt sind: Ruhiges Wohnen mit Garten – und kurze Wege zur Arbeit.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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84,27 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
𝗙𝗶𝗻𝗮𝗻𝘇𝗶𝗲𝗿𝘂𝗻𝗴: 𝗶𝗻𝗱𝗶𝘃𝗶𝗱𝘂𝗲𝗹𝗹𝗲 𝗟ö𝘀𝘂𝗻𝗴 𝗺ö𝗴𝗹𝗶𝗰𝗵
Bei grundsätzlichem Interesse kann neben einer klassischen Bankfinanzierung auch über eine individuelle Verkäuferfinanzierung für einen Teil des Kaufpreises gesprochen werden.
Die konkrete Ausgestaltung wäre selbstverständlich individuell zu vereinbaren und notariell bzw. finanzierungsseitig zu prüfen.
Damit besteht die Möglichkeit, die Finanzierung des Kaufpreises flexibler zu gestalten, ohne auf die Vorteile dieser besonderen Immobilie verzichten zu müssen.
Die wichtigsten Eckdaten auf einem Blick
Kaufpreis: 639.000 €
Wohnfläche: ca. 236 m²
Grundstück: ca. 735 m²
Zimmer: 7+
Schlafzimmer: 3
Bäder: 3
Einliegerwohnung: ca. 71 m² mit separatem Eingang
Zusätzliche Nutzfläche: ca. 82 m²
Baujahr: 2004
Zustand: neuwertig
Stellplätze: 3, davon 1 überdacht
Heizung: Fußbodenheizung | Boden: Parkett und Fliesen
Ausstattung: Kamin, Einbauküche, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, KNX-Smarthome, Wallbox
Hinweis: Das Haus ist derzeit bewohnt und wird nach Kaufvorhaben unvermietet übergeben. Dies wurde bereits durch eine vertragliche Regelung festgehalten.
Dieses Haus ist mehr als ein klassisches Einfamilienhaus.
Es bietet großzügigen Wohnraum für die Familie, eine eigenständige 71-m²-Wohnung, zusätzliche Nutzfläche, moderne Haustechnik, einen Garten und eine für Wolfsburg besonders interessante Lage.
Wer viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und kurze Wege zum Volkswagen-Standort miteinander verbinden möchte, findet hier ein außergewöhnliches Gesamtpaket.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
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Die Vermarktung erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Sämtliche Anfragen und Besichtigungstermine werden ausschließlich über den beauftragten Makler koordiniert. Für den Käufer fällt KEINE Provision an.
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