ohne-makler
850.000 €
2
Zimmer
61 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Es gibt Wohnungen mit Aussicht – und es gibt einen Logenplatz über der Elbe. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im 7. OG des 2024 fertiggestellten ROOTS, dem höchsten Holzhochhaus Deutschlands, vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und einen einzigartigen Blick über die Elbe.

Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für eine helle, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre bis in die Abendstunden. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und die hochwertige Bauausführung des ROOTS bieten zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das besondere Highlight ist der unverbaubare Panoramablick von der Loggia. Der Blick reicht über die Elbe bis zur Elbphilharmonie und zum Michel. Gleichzeitig eröffnet sich ein faszinierendes Panorama auf das Hamburger Hafengeschehen: Von hier aus lassen sich die beim Westfield Hamburg-Überseequartier anlegenden Kreuzfahrtschiffe beobachten – und beim Ablegen ist das charakteristische Typhon sogar akustisch erlebbar. Ob Hafengeburtstag, Hamburger Dom oder spektakuläre Feuerwerke über der Stadt: Die Aussicht verändert sich immer wieder und macht die Loggia zu einem echten Logenplatz über Hamburg.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wird von einer modernen Designerküche geprägt. Die großzügige Kochinsel ermöglicht Kochen mit direktem Blick auf die Elbe. Eine hochwertige Quarzkomposit-Arbeitsplatte, exklusive Markengeräte von Miele und Bosch sowie die integrierte Theke verbinden Design und Funktionalität auf besondere Weise.

Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine moderne, zeitlose Ausstattung. Das helle und großzügige Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem separaten Ankleidebereich mit einem durchdacht geplanten Kleiderschrank.

Ein eigener Kellerraum sowie Fahrradkeller, Gemeinschaftsraum und eine Tiefgarage mit Car-Sharing-Angebot ergänzen das Angebot. Der Concierge-Service unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses.

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Objekt-Nr
OM-498230
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 57.484 €
Gesamtkosten
ca. 907.483 €
Hausgeld mtl.
343 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 850.000 €
Grunderwerbsteuer 46.750 € (5,50%)
Notarkosten 7.116 € (0,84%)
Grundbucheintrag 3.618 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,99%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
18
Stockwerk
Höher als 5. OG
Bodenbeläge
Parkett
Baujahr
2024

Lage

Die HafenCity zählt zu den begehrtesten und dynamischsten Wohnlagen Hamburgs. Zwischen Elbe, Speicherstadt und Innenstadt verbindet sie moderne Architektur, internationales Flair, hochwertige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten mit einer einzigartigen Wasserlage.

Die Elbphilharmonie, die Speicherstadt und die Hamburger Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig prägen großzügige Promenaden, Plätze und die unmittelbare Nähe zur Elbe das besondere Lebensgefühl des Quartiers.

Die Entwicklung der HafenCity ist längst nicht abgeschlossen: Schräg gegenüber dem ROOTS soll in Kürze das international renommierte teamLab eröffnen und damit eine weitere außergewöhnliche kulturelle Attraktion direkt vor der Haustür entstehen.

Auch darüber hinaus stehen bedeutende Projekte bevor. Mit dem geplanten neuen Opernhaus und weiteren hochwertigen Entwicklungen wird die HafenCity ihre Bedeutung als internationaler Kultur-, Wirtschafts- und Wohnstandort weiter ausbauen.

Eine Immobilie im ROOTS bedeutet daher nicht nur exklusives Wohnen in einer der modernsten Wohnlagen Europas, sondern auch eine Investition in einen Stadtteil mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.

Lage-Check

Kultur
50m
Einkaufen
200m
Gastronomie
100m
ÖPNV
200m
Sport
300m
Gesundheit
300m
Kinderfreundlich
300m
Nachtleben
100m
Natur
150m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
53,10 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Anthony Dorst