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3 Zimmer EG-Wohnung mit traumhaftem Ausblick, großer Terrasse + Garten
97516 Oberschwarzach – Bayern* ca. 108 m² Wohnfläche
* EG-Wohnung in 4 Parteien-Haus
* 3 Zimmer
* großzügige Terrasse mit ca. 20 m²
* traumhafte Aussicht
* Erstbezug
* Strombezug im Mieterstrommodell über Photovoltaikanlage + Stromspeicher
* effiziente Erdwärmepumpe
* angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* moderner Neubau ohne Renovierungsaufwand
* optional bis zu 2 Carport-Stellplätze
* trockener Zugang vom Carport zum Haus
* eigene Gartengestaltung möglich
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-498198
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Übernahme ab
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1. Januar 2027
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.150 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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210 €
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Mietsicherheit
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3.000 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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1
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2026
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise sowie moderne und großzügige Ausstattung aus.
Hervorzuheben ist das Bad mit 2 Waschbecken, begehbarer Dusche und ausreichendem Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäschebereich.
Eine großzügige Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten wird zur Nutzung überlassen und ist im Kaltmietpreis inbegriffen.
Der über 300qm große Garten kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden, ein Gartenhaus bietet ausreichend Platz für sämtliche Gartenutensilien.
Lage
Alleinstehendes Haus in Neubausiedlung mit traumhaftem Blick in die Weinberge von der Terrasse aus.
Ruhige Lage: Gelegen im staatlich anerkannten Erholungsort Oberschwarzach, direkt am Rande des Steigerwalds.
Perfekt für Familien: Kindergarten und Grundschule im Ort, abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten (Wasserspielplatz, Sportvereine) und eine sichere, verkehrsberuhigte Nachbarschaft.
Weinkultur & Gastronomie: Erstklassige Heckenwirtschaften und Gastronomie im direkt angrenzenden Handthal.
Gute Erreichbarkeit: Schnell auf der B22 sowie der A3.
Die Zentren Gerolzhofen (ca. 8 Min.), Schweinfurt (ca. 25 Min.), Bamberg (ca. 35 min) und Würzburg (ca. 40 Min.) sind zügig zu erreichen.
Digitale Zukunft: Moderner Wohnstandort dank laufendem Gigabit-Glasfaserausbau.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Erdwärme
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Endenergiebedarf
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26,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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