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Sonniger Altbau mit Charme – ideal für Pendler
Ebnerstraße 44, 86154 Augsburg (Innenstadt) – BayernAltbaucharme trifft auf ein helles Zuhause!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1905 und bietet auf rund 58 m² viel Licht, eine schöne Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Hohe Decken, große Fenster in jedem Raum und warme Holzböden verleihen den Räumen ihren besonderen Charakter. Der schöne Ausblick und der ruhige Innenhof schaffen einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag.
Die Wohnung wird nach kleineren Renovierungsarbeiten übergeben und verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit einer praktischen Lage mitten in Augsburg-Oberhausen.
Ein schönes Zuhause für alle, die Altbaucharme schätzen und langfristig ankommen möchten.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-497965
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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sofort
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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890 € (zzgl. NK)
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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144 €
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Mietsicherheit
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2.670 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1905
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Ausstattung
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Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die separate Küche wird mit einer neuen Einbauküche inklusive Herd und Backofen ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und erhält eine moderne Glas-Duschabtrennung.
**Die Ausstattung im Überblick:**
* Helle Wohnräume mit hohen Altbaudecken
* Große Fenster und schöne Holzböden
* Neue Einbauküche mit Herd und Backofen (Wird noch vor Vermietung installiert)
* Tageslichtbad mit Badewanne und neuer Glas-Duschabtrennung
* Neue Steckdosen und Lichtschalter
* Ruhiger Innenhof
* Eigenes Kellerabteil
* Gasetagenheizung
* Dachbodenabteil
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand mit kleineren Gebrauchsspuren.
Lage
Die Wohnung liegt in Augsburg-Oberhausen und verbindet eine gute Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen im Alltag.
Der Bahnhof Augsburg-Oberhausen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet mit Regionalzügen, Straßenbahn und Bus eine gute Anbindung an die Innenstadt und die umliegende Region – besonders praktisch für Berufspendler.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Wege entlang der Wertach laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Damit bietet die Lage eine schöne Mischung aus städtischem Leben, guter Erreichbarkeit und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Ullrich Tesch
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