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Modernes High-Tech-Wohnen: Reihenendhaus mit smarthome-Komfort & Gartenoase

Glitzmudisstr, 50321 Brühl – Nordrhein-Westfalen
613.000 €
5
Zimmer
104,22 m²
Wohnfläche
251 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Gepflegtes Reihenendhaus mit fünf Zimmern, Garage und großem Garten

Das attraktive Reihenendhaus verfügt über fünf Zimmer und erstreckt sich über zwei Etagen. Die Wohnräume wurden umfassend renoviert und modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auch die elektrischen Leitungen sowie weitere Leitungen wurden erneuert.

Ein separates Office bietet ideale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice. Das Haus verfügt zudem über ein zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss. Der ausgebaute Keller bietet darüber hinaus weitere flexibel nutzbare Flächen.

Durch die Endlage verfügt das Haus über einen besonders großzügigen Garten, der zu den größeren Gärten innerhalb der Siedlung zählt. Eine direkt am Haus gelegene Garage sorgt für zusätzlichen Komfort.

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Objekt-Nr
OM-497956
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
613.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 47.850 €
Gesamtkosten
ca. 660.849 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 613.000 €
Grunderwerbsteuer 39.845 € (6,50%)
Notarkosten 5.307 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.698 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,02%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Baujahr
2002
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC
Infrastruktur
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus überzeugt durch eine moderne und gepflegte Ausstattung. Die Wohnräume verfügen je nach Bereich über glatte Vliestapeten, Vinyl, Laminat, Teppich oder Fliesen. Die modernen Badezimmer sind zeitgemäß ausgestattet und bieten einen hohen Wohnkomfort. Die offene Küche schafft einen großzügigen und kommunikativen Wohnbereich.

Ein besonderes Highlight ist das integrierte Smart-Home-System auf Basis des LCN-Bussystems. Beleuchtung, Rollläden und weitere Funktionen lassen sich komfortabel zentral über die vorhandenen Bedienelemente und Displays steuern. Auch die im Haus installierten Kameras können in das System eingebunden und bequem über die entsprechende Steuerung überwacht werden.

Die einzelnen Displays und Bedienelemente lassen sich individuell konfigurieren und an die persönlichen Bedürfnisse anpassen. Dadurch bietet das System zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Steuerung und Erweiterung und vermittelt im gesamten Haus ein modernes Smart-Home-Gefühl.

Lage

Ruhige und familienfreundliche Lage in Brühl-Badorf

Das Reihenendhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgassenlage im beliebten Stadtteil Brühl-Badorf. Durch den geringen Straßenverkehr bietet die Lage ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Bäcker, Lidl, Kiosk, Kindergarten, Grundschule, Fahrschule sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar.

Gleichzeitig bietet Badorf eine schöne Verbindung aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Seen, Bäche und zahlreiche Grün- und Erholungsflächen befinden sich in der Umgebung. Auch die Autobahnanbindung ist schnell erreichbar.

Lage-Check

Natur
100m
Kinderfreundlich
100m
Sport
250m
Einkaufen
150m
Gesundheit
550m
Gastronomie
150m
Kultur
1.2km
Nachtleben
150m
ÖPNV
100m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
84,93 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis

Sonstiges

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Angebot von: Yasar Parmaksizoglu