Frisch sanierte 3 Zimmer-Wohnung Neusäß Westheim LK Augsburg UKA

Zum Verkauf steht eine umfassend sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Westheim bei Neusäß mit ca. 67 m² Wohnfläche und rund 85 m² Grundfläche. Durch die Dachschrägen steht deutlich mehr nutzbare Bodenfläche zur Verfügung, als die reine Wohnflächenangabe vermuten lässt.
Die Wohnung befindet sich aktuell noch in der Sanierung und wird umfangreich modernisiert.

Nach Fertigstellung präsentiert sie sich nahezu wie neu – Küche rein, einziehen und wohlfühlen.
Im Rahmen der Sanierung wurden bzw. werden unter anderem:

neue Fenster eingebaut
die Sanitärinstallation erneuert
neue Schalter und Steckdosen eingebaut
ein neuer Sicherungskasten installiert
die Wände in allen Räumen neu und einheitlich verputzt und weiß gestrichen
die Decken in Flur, Küche und Badezimmer neu gedämmt und komplett erneuert
moderner Vinylboden in heller Eichenoptik verlegt
neue moderne Innentüren und Türzargen eingebaut
das Badezimmer vollständig modernisiert und mit modernen beigen Fliesen ausgestattet
eine großzügige Dusche mit ca. 140 × 90 cm eingebaut

Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Bereich oberhalb des Kinderzimmers. Dieser lässt sich beispielsweise als Hochbettbereich oder als zusätzlicher Stauraum nutzen und bietet dadurch eine außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeit.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Wohnlage in Westheim bei Neusäß. Felder, Grünflächen und ein Spielplatz befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig ist das Universitätsklinikum Augsburg schnell erreichbar – eine interessante Lage beispielsweise auch für Beschäftigte des Klinikums.

Wohnfläche: ca. 67 m²
Grundfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 3

Garage: zzgl. 20.000 €

Verfügbar: voraussichtlich ab Dezember
Verkauf: provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Nach Abschluss der Arbeiten ist die Wohnung frisch saniert und bezugsfertig. Lediglich die Küche kann vom neuen Eigentümer ganz nach dem eigenen Geschmack ausgewählt und eingebaut werden.
Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine Nachricht.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung auch bereits während der Sanierungsphase möglich.

Hinweis zu den Bildern:

Die Wohnung wird derzeit vollständig saniert. Die entsprechend gekennzeichneten Bilder sind KI-generierte Visualisierungen des geplanten Endzustands und sollen einen realistischen Eindruck davon vermitteln, wie die Wohnung nach Fertigstellung aussehen wird. Die tatsächliche Ausführung kann in einzelnen Details von den Visualisierungen abweichen

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage in Neusäß-Westheim, westlich von Augsburg. Die Umgebung verbindet eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an Augsburg und die umliegenden Gemeinden.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg, wodurch sich die Lage auch ideal für Beschäftigte des Klinikums eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Neusäß und der näheren Umgebung gut erreichbar.

Für Familien bietet die Lage einen hohen Freizeitwert: Spielplätze, Felder, Grünflächen sowie das beliebte Freizeit- und Erlebnisbad Titania befinden sich in der Umgebung. Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten können praktisch direkt vor der Haustür beginnen.

Auch verkehrstechnisch ist Westheim sehr gut angebunden. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen ist die Augsburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Westheim bietet zudem eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Richtung Augsburg und Umgebung.

Damit eignet sich die Lage besonders für Paare, Familien und Berufspendler, die ruhig und im Grünen wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.