Verkauf einer 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, 72 m².

Ich biete zum Verkauf eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit 72 m² in einer ruhigen Gegend von Vršovice, in der Jakutská Straße. Die Wohnung wurde komplett renoviert und bietet eine durchdachte Aufteilung, einen großen Wohnbereich und zahlreiche Einbauschränke. Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit 26 m², das ausreichend Platz für eine bequeme Couch und einen Esstisch bietet. Angrenzend befindet sich die Küche mit einer Kochinsel und ein Flur mit einer Gesamtfläche von 16 m². Der Küchenbereich mit der zentralen Kochinsel ist eines der praktischen Elemente der Wohnung – dank der großen Anzahl an Einbauschränken bietet er viel Stauraum und sorgt gleichzeitig für einen sauberen und luftigen Raum. Das Schlafzimmer ist 12 m² groß und das zweite Zimmer 10 m². Dieses Zimmer kann als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder je nach Bedarf für mehrere Zwecke genutzt werden. Die Aufteilung wird durch ein geräumiges Badezimmer mit WC von 8 m² ergänzt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum von etwa 3 m². Die Wohnung wurde komplett renoviert, wobei unter anderem eine neue Elektroinstallation installiert wurde. Die ursprünglichen Holzdielen wurden restauriert und verleihen der Wohnung den angenehmen Charakter eines älteren Hauses, während die moderne Ausstattung und die Einbauschränke für den Komfort des modernen Wohnens sorgen. Die Renovierung umfasst auch Schallschutzdecken und Elemente eines Smart-Home-Systems. Beide Zimmer sind durch Holzwände mit Schiebetüren voneinander getrennt. Der Großteil der Möbel ist maßgefertigt und in den Raum integriert, wodurch im gesamten Apartment zahlreiche Stauraum geschaffen werden, ohne dabei Platz zu verschwenden. Die Fenster und französischen Türen sind nach Norden und Westen ausgerichtet. Dadurch ist die Wohnung nicht der direkten südlichen Sonne ausgesetzt, was im Sommer zu einer angenehmeren Temperatur führt. Von den Fenstern aus hat man Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Ziegelhauses ohne Aufzug, in einer ruhigen Gegend von Vršovice, mit guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Das Haus verfügt über eine renovierte Fassade. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Restaurants und weitere Dienstleistungen. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Aufgrund des Grundrisses 3+kk ist die Wohnung besonders geeignet für Familien mit Kindern, kann aber auch von Paaren genutzt werden, die ein separates Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer benötigen. Das Parken ist direkt vor dem Haus in einer blauen Zone möglich. Die Wohnung wird derzeit von einem zuverlässigen Mieter bewohnt, mit dem eine reibungslose Kommunikation möglich ist. Für den Eigenbedarf kann die Wohnung innerhalb von 2 Monaten frei werden. Wenn Sie eine Anlageimmobilie suchen, besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag fortzusetzen. Die aktuellen monatlichen Nebenkosten betragen 7.600 CZK und umfassen einen Instandhaltungsfonds, Wasser, Heizung und andere übliche Dienstleistungen. Nach bisherigen Jahresabrechnungen werden Teile der Nebenkosten regelmäßig zurückerstattet, sodass die tatsächlichen durchschnittlichen Kosten sich auf etwa 6.000 CZK pro Monat belaufen (ohne Strom). Gerne zeige ich Ihnen die Abrechnungen der Vorjahre.