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Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Sackgassenlage von Hamburg-Schnelsen

22457 Hamburg (Schnelsen)
289.000 €
3
Zimmer
71 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese frisch renovierte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen
Wohngebiet im beliebten Hamburger Stadtteil Schnelsen. Die Wohnung überzeugt durch ihren
durchdachten Grundriss sowie helle Räume und eine Loggia, die zum Entspannen einlädt.
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 umfasst insgesamt 30 Wohneinheiten, verteilt auf vier
separate Hauseingänge, was für eine angenehme und überschaubare Nachbarschaft sorgt. Die
Immobilie lässt viel Gestaltungsspielraum o1en und bietet somit ideale Voraussetzungen, um
eigene Wohnideen zu verwirklichen.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

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Objekt-Nr
OM-497797
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.033 €
Gesamtkosten
ca. 309.032 €
Hausgeld mtl.
350 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 289.000 €
Grunderwerbsteuer 15.895 € (5,50%)
Notarkosten 2.725 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.413 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,30%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
7 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1997
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung:
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, wobei eines bei Wiederö1nung eines vorhandenen
Durchbruchs auch ideal als Esszimmer genutzt werden kann
- Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten (aus 2018)
- Bad mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit
- Loggia in Südwestlage mit Markise
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftsräume: Fahrradabstellraum, Waschmaschine, Trockenräume
- Optional: Ein Mietstellplatz kann auf Wunsch übernommen werden (15EUR/Monat netto)

Sonstiges:
- Baujahr: 1974
- Wohnfläche: ca. 73 m²
- Etage: Hochparterre
- Hausgeld: ca. 350 €
- Energieausweis (Verbrauch): E (liegt vor)
- Baujahr Heizung: 1997
- Energieträger: Gas
- Bezugsfrei ab: sofort

Lage

Die Wohnung liegt im Stadtteil Schnelsen im Nordwesten von Hamburg und bietet eine ideale
Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Innenstadt.
Einkaufsmöglichke­iten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Naherholungsgebiete wie der Wassermannpark oder das Niendorfer Gehege sind schnell
erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A7 ist hervorragend,
sodass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das Umland bequem erreichbar sind.

Lage-Check

Einkaufen
Sport
Gesundheit
Kinderfreundlich
ÖPNV
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
158,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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