Von Privat! Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Ziegelstein - 4. OG - bezugsfrei ab 1.2.2027.

Zum Verkauf steht eine ca. 70 m² große, gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg-Ziegelstein (Mooshof) Nähe Marienbergpark. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird aber zum 1.2.2027 frei und kann ab diesem Zeitpunkt weiß gestrichen übergeben werden und genutzt werden.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1969 und verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die großzügige, sonnige Südloggia ist mit einer Markise ausgestattet. Schallschutzfenster sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. In den Wohnräumen sind Laminat- und Parkettböden vorhanden. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der zwischen den Stockwerken hält. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.
Sowohl für die Außenanlagen, als auch für die Innenbereiche machen eine gepflegten Eindruck. Die Wohnanlage wird über Fernwärme beheizt.
Die Heizkosten zahlt der Mieter/Käufer selbst an die N-ERGIE Nürnberg.

Hausgeldvorauszahlu­ng 207,- €

Die derzeitigen Fotos zeigen die Einrichtung des jetzigen Mieters mit dessen Einverständnis. Die Wohnung wird leer und weiß gestrichen übergeben. Die Küche gehört dem Mieter und ist nicht im Angebot enthalten.

Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Ziegelstein (Mooshof), einem beliebten Wohngebiet im Norden der Stadt. Ziegelstein verbindet eine ruhige und grüne Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Nürnberger Innenstadt, den Flughafen, Autobahnen und die umliegenden Stadtteile.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Marienbergpark. Die weitläufige Grünanlage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung und ist von der Wohnlage schnell erreichbar. Die vorhandene Hundeauslaufwiese wird von Hundebesitzern besonders geschätzt.

Die Infrastruktur im Stadtteil ist sehr gut. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.

Ein weiterer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Ziegelstein bietet eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Punkten des Stadtgebiets, wie auch zum Flughafen und zu den Autobahnen. Eine Bushaltestelle ist 100m von der Wohnung entfernt.
Ziegelstein bietet damit eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und Freizeitangeboten sowie einer guten Verkehrsanbindung.