Verkauf einer 2-Zimmer-Wohnung mit Küche (2+kk), 63 m².

Ich biete zum Verkauf eine luxuriöse, komplett renovierte Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 2017 in einem gut erhaltenen funktionalistischen Gebäude aus dem Jahr 1928 im erweiterten Stadtzentrum von Brünn. Alle Fotos zeigen den tatsächlichen, aktuellen Zustand, keine KI-generierten Bilder. Das Hauptmerkmal der Wohnung ist eine minimalistische Möbelfront, die nahtlos Küche mit eingebauten Bosch-Geräten, Wohnbereich mit Fernseher, Kleiderschränke und einen vollwertigen Home-Office-Arbeitsplatz mit drei Monitoren verbindet. Die Morgen Sonne scheint in das nach Südosten ausgerichtete Schlafzimmer, während der Nachmittag den Wohnbereich mit Küche erhellt. Zusätzlich zu den Fenstern sorgen Dachfenster mit einer infrarot-isolierenden Schicht für optimale Temperaturregulierung. Die Wohnung verfügt außerdem über ein modernes Badezimmer mit einer großzügigen begehbaren Dusche und einem separaten Technikraum. Bei der Renovierung wurde großer Wert auf Qualität gelegt. Die Statik wird durch eine tragende Holzbetonplatte gewährleistet, sodass nichts wackelt. Der Boden besteht aus geräucherten, großformatigen Eichenlamellen von Princ Parket mit einer geölten Oberfläche in Honigfarbe. Darunter befindet sich eine Fußbodenheizung, die an einen elektrischen Kessel mit Siemens-Thermostatregelung und Fernbedienung angeschlossen ist. In der Übergangszeit (Frühling und Herbst) kann die Klimaanlage, die als Wärmepumpe funktioniert, sehr energieeffizient zum Heizen genutzt werden. Das Dach ist isoliert und die Wohnung ist klimatisiert. Das Gebäude insgesamt hat die Energieeffizienzklasse E, aber die geschätzte Energieeffizienzklasse dieser spezifischen Wohnung, berechnet anhand der Baupläne, ist C (energieeffizient). Die horizontalen Oberflächen der Küchenzeile und anderer Möbelstücke bestehen aus massiver Eiche. Hochwertige, schallisolierende Fenster von Schüco mit Dreifachverglasung sorgen für absolute Ruhe vor Stadtlärm und Straßenbahnen. Die Netzwerkverkabelung ist CAT 6A für 10G Ethernet. Die Terrassentüren sind mit Außenrollos ausgestattet. Vom Arbeitsbereich aus gibt es einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und an den Nachmittagsstunden ein entspanntes Verweilen im Schatten ermöglicht. Die Terrasse verfügt über einen eigenen Wasseranschluss mit automatischer Bewässerung für einen kleinen Stadtgarten. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener, erhöhter Blumenkasten von 2 m² im gemeinsamen Garten des Hauses, der im Rahmen eines Förderprogramms komplett renoviert wurde. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock ohne Aufzug. Der Aufstieg von etwa 150 Stufen ist ein großer gesundheitlicher Vorteil für Menschen mit sitzenden Tätigkeiten und dient als Prävention für Herz-Kreislauf-Erkrankungen. Die Belohnung ist absolute Ruhe, Privatsphäre und ein ungehinderter Blick auf den Himmel, direkt vom Sofa aus. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung. Direkt gegenüber befindet sich ein Ärztezentrum und ein Park mit einem Café. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Fakultäten der Masaryk-Universität und des Technischen Instituts Brünn (VUT). Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, und in kurzer Entfernung liegt einer der zentralen Verkehrsknotenpunkte von Brünn. Blaue Parkzonen für Anwohner befinden sich in unmittelbarer Nähe, gegenüber und rund um den Björnson-Park. Eine virtuelle Besichtigung ist unter folgendem Link verfügbar: https://my.matterport.com/show/?m=y3NJ5oPgEhh
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