Verkauf einer 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, 57 m².

Ich verkaufe eine helle und geräumige 2-Zimmer-Wohnung (2+kk) in einem modernen Mehrfamilienhaus aus Ziegel, das im Jahr 2020 fertiggestellt wurde. Die Wohnung befindet sich im 4. von 5 Stockwerken, ist nach Süden ausgerichtet und profitiert daher den ganzen Tag über von viel natürlichem Licht. Die Wohnfläche beträgt 55 m², die Grundfläche 57 m². Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum von 2,5 m² im Erdgeschoss des Hauses.

WOHNUNG
Die Aufteilung mit 2 Zimmern und einer Wohnküche bietet ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen für Einzelpersonen oder Paare. Dank der Einbauschränke und eines separaten Abstellraums/Ankleidezimmers gibt es im gesamten Wohnbereich viel Stauraum. Im Preis inbegriffen ist die maßgefertigte Ausstattung:
– Maßgefertigte Küche mit eingebauten Geräten: Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle und Dunstabzugshaube
– Einbauschrank im Eingangsbereich
– Einbauschrank im Schlafzimmer mit Schreibtisch, der einen praktischen Arbeitsbereich für ein Homeoffice schafft.
Im Badezimmer befindet sich eine Duschkabine mit Aluminiumrahmen, ein Waschbecken und eine Toilette. Außerdem ist ein optischer Internetanschluss vorhanden.

HAUS
Das Haus wurde im Jahr 2020 fertiggestellt und entspricht den heutigen Standards für modernes Wohnen.
– Aufzug
– Barrierefreier Zugang
– Kellerraum von 2,5 m²
– Tiefgarage Ein Stellplatz in der Garage ist nicht im Kaufpreis enthalten. Es besteht jedoch die Möglichkeit, je nach Verfügbarkeit, einen Stellplatz im Haus zu mieten oder von einem anderen Eigentümer zu übernehmen. Es ist auch möglich, in der Umgebung des Hauses zu parken. Das Gebiet liegt nicht in gebührenpflichtigen Parkzonen. Tagsüber ist das Parken in der Regel problemlos.

KOSTEN FÜR DAS WOHNEN
– Energieeffizienz des Gebäudes: Klasse B
– Vorauszahlungen für Hausverwaltung und Eigentümergemeinschaft: ca. 1.500 CZK pro Monat
– Warm- und Kaltwasser sowie Heizung: ca. 3.000–3.500 CZK pro Monat, je nach Verbrauch.

LAGE
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Gegend, an der Grenze zwischen einer Wohngegend und dem Wohngebiet Krč. Grünflächen umgeben das Haus, und in der Umgebung gibt es ausgewachsene Bäume und Fußwege. In der Nachbarschaft befinden sich eine Grundschule und das Gymnasium PORG. Besonders abends und am Wochenende ist die Umgebung sehr ruhig, was besonders im Sommer mit offenen Fenstern angenehm ist. Ungefähr 5 Gehminuten entfernt befindet sich ein Wald, der sich ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren eignet. In der Umgebung gibt es auch Restaurants und andere Dienstleistungen.

VERKEHRSANB­INDUNG
– Die U-Bahnlinie C (Kačerov / Budějovická) ist in 15 Minuten erreichbar: 6 Minuten Fußweg zur Haltestelle. Von dort fahren Busse in Intervallen von 3–6 Minuten. Ein Fahrplan ist daher praktisch nicht erforderlich. – Lidl in etwa 7 Gehminuten, 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Einkaufszentrum Arkády oder zum Einkaufszentrum Chodov.
– Geplante U-Bahnlinie D: Die geplante Station "Nemocnice Krč" ist etwa 8 Gehminuten entfernt, die Station "Nové Dvory" etwa 10 Minuten. Die U-Bahnlinie D bietet eine direkte Verbindung in Richtung Pankrác und weiter ins Zentrum von Prag.
IDEAL FÜR EIGENEN WOHNZWECK UND AUCH FÜR DIE VERMIETUNG
Aufgrund des Grundrisses, des neueren Baus und der guten Verkehrsanbindung ist die Wohnung sowohl für den Eigenbedarf als auch für eine langfristige Vermietung geeignet. Die Wohnung ist im persönlichen Eigentum, ohne Hypothek und sofort verfügbar. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, ohne Makler.