Haus zu verkaufen, 163 m², Grundstück 841 m².

Suchen Sie ein echtes Zuhause mit Charakter, absolute Privatsphäre und unberührte Natur in der Nähe von Prag? Dieses freistehende Ziegelhaus (Baujahr 2000) befindet sich am Ende einer Sackgasse in Úvaly (zwischen den Straßen Horova und Na Ztraceném korci). Es grenzt auf zwei Seiten direkt an einen Wald und schließt an den Naturpark Vinice an. Der ständige Frieden wird durch den Bebauungsplan geschützt. Die gesamte umliegende Gegend unterliegt einem Bauverbot der Stadt Úvaly, das jegliche weitere großflächige Bebauung strikt untersagt. Dieser Teil der Straße ist ausschließlich für Anwohner zugänglich.
Objektbeschreibung­ (Grundriss 5+Küche):
Nutzfläche des Hauses: 162,5 m2 (Wohnzimmer mit Kamin und Küche mit Kochinsel, Arbeitszimmer im Erdgeschoss, 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss).
Gesamtfläche inklusive Balkon: 170 m2 (der Balkon im Obergeschoss hat 7,5 m2).
Verglaste Veranda (Wintergarten): ca. 22 m2 mit ganzjährigem Blick direkt in den Wald.
Hochwertige Doppelgarage: 32 m2 unterhalb des Wohnbereichs, mit elektrischen Toren.
Wunderschönes Waldgrundstück: 841 m2 in angenehmer Halbschattenlage unter hohen Bäumen, mit eigenem Tor direkt in den Wald zu einem Aussichtspunkt und einem Badesteg.
Betriebskosten und Zustand des Hauses:
Bei unserem aktuellen Wohn- und Betriebsmodell belaufen sich die gesamten monatlichen Vorauszahlungen für Gas und Strom zusammen auf maximal 6.500 CZK für das gesamte Haus.
Wir sind ehrlich: Wir verkaufen kein steriles, neuwertiges Bauprojekt. Das Haus ist bewohnt, voll funktionsfähig und sofort bewohnbar, aber es gibt Elemente, die auf eine ästhetische Gestaltung oder Modernisierung nach Ihrem Geschmack warten (z.B. Die Innentreppe wartet noch auf die abschließende Verkleidung. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Grube, aber alles ist vollständig vorbereitet für den Anschluss an das öffentliche Kanalnetz (es liegt ein genehmigtes Projekt vor und die Installation vor Ort ist bereits erfolgt, es fehlt nur noch der abschließende Anschluss an das Hauptnetz).
Erreichbarkeit von Prag: Nur 10 Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich der Bahnhof Úvaly. Züge fahren 4 Mal pro Stunde (nach Prag-Libeň: 18 Minuten, Hauptbahnhof im Zentrum: 23 Minuten). Mit dem Auto wird derzeit die neue Umleitung der Straße I/12 (Umgehung Běchovice–Úvaly) fertiggestellt, die den Durchgangsverkehr aus der Stadt abführt und die Anfahrt zum Prager Autobahnring beschleunigt. Im Ort gibt es eine vollständige Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, ein Waldsee in fußläufiger Entfernung).