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Kernsaniertes Zuhause mit 630 m² Grundstück – modern, gemütlich und bezugsnah
68307 Mannheim (Schönau) – Baden-WürttembergWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mannheim-Schönau!
Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 2024 umfassend entkernt und modernisiert und verbindet den Charakter eines gemütlichen Hauses mit zeitgemäßer Ausstattung.
Auf rund 100 m² Wohnfläche erwarten Sie 4,5 Zimmer, ein großzügiger offener Wohn-/Essbereich mit Küche, ein modernes Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und zwei weiteren Zimmern, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 630 m² große Grundstück. Hier steht Ihnen deutlich mehr Außenfläche zur Verfügung, als man bei einer Doppelhaushälfte häufig erwartet – ideal für Garten, Familie, Freizeit und entspannte Stunden im Freien.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-497305
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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459.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 29.047 €
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Gesamtkosten
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ca. 488.046 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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50 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1935
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Ausstattung
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Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus wurde 2024 umfassend modernisiert und komplett entkernt. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Heizungsanlage inklusive Warmwasserspeicher sowie sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Zudem wurden das Dach neu gedämmt, Teile der Fassade gedämmt und neue Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine neue Haustür eingebaut.
Der komplette Innenausbau wurde erneuert. Dazu gehören hochwertige Vinylböden in Holzoptik, neue Türen, eine Fußbodenheizung im Wohnbereich und Bad sowie ein modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Die dimmbaren LED-Deckenspots und sichtbaren Holzbalken verleihen dem Haus einen modernen Landhausstil mit gemütlicher Atmosphäre. Netzwerkanschlüsse sind in allen Räumen vorhanden.
Die neue Einbauküche ist inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Ergänzt wird die Haustechnik durch einen Wasserfilter und eine Enthärtungsanlage.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Mannheimer Stadtteil Schönau.
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten in der näheren Umgebung.
Auch die Anbindung ist praktisch: Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A6 bietet eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.
Für Erholung und Freizeit bieten sich unter anderem der nahegelegene Käfertaler Wald an.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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193,89 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die wichtigsten Daten auf einen Blick:
Kaufpreis: 459.000 €
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 630 m²
Zimmer: 4,5
Modernisierung: umfassend 2024
Garage & Stellplatz: vorhanden
Keller: vorhanden
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Ort: Mannheim-Schönau, 68307
Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Grundstück, Garage und Stellplatz sowie der flexiblen Raumaufteilung macht dieses Haus zu einem besonderen Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf einen modernen Wohnstandard und viel Platz im Außenbereich legen.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Kim Böhm
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