Verkauf einer 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, 85 m².

Als direkte Eigentümer bieten wir eine komplett eingerichtete, von einer Architektin entworfene 4-Zimmer-Wohnung (4+kk) nach umfassender Renovierung an, deren Fertigstellung für September 2026 geplant ist. Sie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Zentrum von Pardubice, in der Macanova Straße 2427. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei separate Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Weiterhin bietet die Wohnung einen separaten Ankleidezimmer, eine separate Toilette und ein Badezimmer mit Dusche und einer zweiten Toilette. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage im Stadtzentrum und den unverstellten Blick in einen begrünten Innenhof, der eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen mit unmittelbarer Nähe zur Natur bietet. Direkt im Innenhof befinden sich ein Kinderspielplatz und ein Sportplatz, und dank der Ausrichtung des Wohnbereichs und des Arbeitszimmers können Eltern ihre Kinder beim Spielen im Freien direkt vom Fenster der Wohnung aus im Blick behalten. Die Lage ist daher auch für Familien mit Kindern sehr angenehm. Die Wohnung ist nach zwei Himmelsrichtungen ausgerichtet – beide Schlafzimmer sind nach Westen zur Straße ausgerichtet, während das Arbeitszimmer und die Wohnküche nach Osten zum Innenhof ausgerichtet sind. Dadurch erhält der Innenraum ausreichend Tageslicht und ermöglicht gleichzeitig eine effiziente natürliche Belüftung in den Sommermonaten. Die Gesamtfläche, einschließlich Keller, beträgt 85 m². Der angegebene Preis beinhaltet ca. 3 m² an Innenwänden und tragenden Konstruktionen sowie einen abschließbaren Kellerraum mit einer Fläche von 2,2 m². Die Wohnung befindet sich im erhöhten 1. Obergeschoss eines gepflegten Ziegelhauses, was einen einfachen Zugang auch ohne Aufzug ermöglicht. Ein umfassender Umbau wurde nach Entwurf einer Architektin durchgeführt, wobei Wert auf eine funktionale Grundrissgestaltung, Details und ausreichend Stauraum gelegt wurde. Die ursprünglichen Parkettböden aus Buche wurden restauriert, während in den restlichen Bereichen der Wohnung ein hochwertiger, deutscher Laminatboden der Marke Meister verlegt wurde. Im Rahmen des Umbaus wurden neue Putzfassaden angebracht, die gesamte Elektroinstallation wurde in Kupfer erneuert, neue Wasser- und Abwasserleitungen wurden verlegt, ein Sicherheitseingangstür der Klasse RC3 wurde installiert, neue Innentüren mit Zargen wurden eingebaut und eine energieeffiziente LED-Beleuchtung wurde installiert. Im Kaufpreis enthalten ist eine neue, maßgefertigte Küche, ausgestattet mit Geräten, die sich noch in voller Garantie befinden – ein LORD-Kühlschrank mit 5 Jahren Garantie sowie Geräte der Marken Kluge und Brandt mit 4 Jahren Garantie. Die Küche ist mit einem Geschirrspüler, einem Backofen mit Heißluftfunktion, einem Cerankochfeld, einem Granitspülbecken und einem praktischen Schrank ausgestattet, der für eine Kaffeemaschine oder als kleiner Vorratsschrank genutzt werden kann. Ein großer Vorteil ist die große Menge an maßgefertigten Einbauschränken im Flur, im Schlafzimmer und in der Wohnküche. Ein separater Ankleideraum verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner; ein weiterer Anschluss befindet sich in einem Einbauschrank im Flur. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen zentral. Die Wohnung wird inklusive aller abgebildeten Möbel verkauft. Nach der Renovierung wurde sie noch nicht bewohnt. Sie ist frei von rechtlichen Mängeln, Hypotheken und Belastungen. Die monatlichen Nebenkosten betragen 4.448 CZK, davon 1.408 CZK für den Instandhaltungsfonds. In der Umgebung des Hauses befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Geschäfte, Einkaufszentren und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Ein Dauerparkausweis ist direkt vor dem Haus für 1.200 CZK pro Jahr erhältlich, nach Erteilung der entsprechenden Genehmigung. Direktverkauf vom Eigentümer – ohne Maklerprovision. Der rechtliche Service ist vollständig gewährleistet, und wir helfen Ihnen gerne auch bei der Finanzierung. Alle Fotos zeigen den tatsächlichen Zustand der angebotenen Wohnung; es handelt sich nicht um Visualisierungen.