Neubauwohnung mit Garten – 3 Zimmer, ca. 93 m² & große Südterrasse

In 91622 Rügland steht eine moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche zur Erstvermietung.

Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss des Gebäudes. Durch die Hanglage ist sie zur Südseite vollständig geöffnet und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dadurch entsteht trotz der Lage im unteren Geschoss ein heller und wohnlicher Charakter.

Der Grundriss verteilt sich vollständig auf eine Ebene und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Zur Wohnung gehören außerdem ein modernes Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche, ein separates Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich derzeit in der Endphase der Fertigstellung und ist voraussichtlich ab 01.11.2026 bezugsfertig.

Hinweis zu den Außenanlagen: Die abschließenden Pflasterarbeiten sowie die Anlage der Rasenflächen erfolgen voraussichtlich im Laufe des Frühjahrs/Sommers 2027. Die Nutzung der Wohnung ist hiervon nicht beeinträchtigt.

Die Immobilie befindet sich in 91622 Rügland im Landkreis Ansbach in ruhiger, ländlich geprägter Lage.

Besonders für Familien und Berufspendler bietet der Standort eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzer Entfernung nach Ansbach. Das Klinikum Ansbach ist mit dem Auto in rund 11 Minuten erreichbar, auch die Ansbacher Innenstadt und weitere Arbeitgeber in der Region sind gut angebunden.

Einkaufsmöglich­keiten, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Rügland und den umliegenden Gemeinden.

Die Umgebung bietet gleichzeitig viel Natur und eignet sich gut für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten.

Damit eignet sich die Lage insbesondere für Mieter, die ruhig und im Grünen wohnen möchten, ohne auf eine schnelle Anbindung nach Ansbach verzichten zu müssen.

Fahrzeiten mit dem Auto ca.:

Klinikum Ansbach: 10 Minuten
Ansbach Innenstadt: 13–15 Minuten
USAG Ansbach / Katterbach: ca. 15–20 Minuten
Nürnberg: ca. 40–45 Minuten

Ein Allgemeinmediziner befindet sich direkt in Rügland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Rügland bzw. den umliegenden Gemeinden.