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Schöne, helle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung über den Dächern von Moers

47441 Moers (Moers-Mitte) – Nordrhein-Westfalen
395.000 €
3
Zimmer
115 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Diese anspruchsvoll ausgestattete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet auf 115 Quadratmetern viel Platz für ein komfortables Leben.
Die Wohnung befindet sich in der dritten und vierten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die 3. Etage ist bequem per Aufzug zu erreichen. Ein durchdachter Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküche, ein Badezimmer mit Whirlpool, einem Stellplatz/Anschluss für die Waschmaschine/Trockner und ein separates Gäste-WC mit Dusche.
Der 20 qm große Balkon lädt zum Entspannen ein.
Eine mobile Klimaanlage mit Außenanschluss im Schlafzimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung besitzt einen Glasfaseranschluss.
Ein privater Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Zudem gehört eine geschlossene Garage in der Tiefgarage zur Wohnung, die das Parken im Alltag erleichtert.
Im Haus befindet sich eine Waschküche, ein Trockenraum und eine Sauna.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung bezugsfrei.

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Objekt-Nr
OM-497008
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 31.046 €
Gesamtkosten
ca. 426.045 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
564 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 395.000 €
Grunderwerbsteuer 25.675 € (6,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,40%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
115 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1998
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die komplette Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Lage

Die Diergardtstraße liegt zentral in Moers und bietet eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind aus dieser Lage heraus sehr gut fußläufig erreichbar, was eine unkomplizierte Alltagsgestaltung ermöglicht.
Der Moerser Schlosspark ist mit wenigen Schritten leicht erreichbar. Ebenso die Moerser Innenstadt.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Einkaufen
Gesundheit
ÖPNV
Sport
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
81,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

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Sonstiges

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