Sanierte, großzügige Maisonette in Direktorenvilla (frei ab 01.12.)

Das Anwesen befindet sich nahe des Musems Zinkhütter Hof, oberhalb der Stolberger Innenstadt mit Blick über Garten und alten Park.

Eckdaten der Wohnung:
-115qm – Wohnung im 2. OG, Schellerweg Stolberg.
-3 ZKDB, Kellerraum, Gartennutzung, Nutzung Wasch- und Trockenraum.
- Großes Wohnzimmer mit Panoramablick, 2 großzügige Schlafräume
-Große parkähnliche Gartenanlage, stilvolles historisches Anwesen
- Energieeffizienzklasse D, moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttherme (von 2016)
- Umfangreiche Sanierung (Bad, Einbauküche, tlw. Böden) in 2016

Die Wohnung ist z.Zt. vermietet an ein Paar für eine Kaltmiete von mtl. 1000 Euro, und wird zum 01.12.2026 frei.

Der nicht umlagefähige Anteil des Hausgeldes betrug 2025 mtl. 142,49 Euro, davon ca. 62 Euro Instandhaltungsrücklage.

Auss­tattung:
-Modernes Bad mit Fußbodenheizung, Wanne und Duschbereich
-Große, komfortable Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung
-Moderne, ansprechende Laminatböden in den Zimmern
- Der Kellerraum ist sehr großzügig bemessen und verfügt über zwei obererdige, große Fenster
- Eigener Stellplatz direkt vor der Haustür

Lage:
-Euregio-Haltes­telle Mühlener Bahnhof, Stolberger Innenstadt und Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Edeka) in wenigen Minuten fußläufig
-Aachen Mitte per Auto in ca. 20, per Bahn in ca. 25min
-Bushaltestellen mit mehreren Linien ca. 2min zu Fuß

Die Immobilie wird von privat verkauft, eine Provision fällt nicht an.

Kontaktanfragen von Maklern unerwünscht.