Verkauf einer 1-Zimmer-Wohnung, 35 m².

Wohnung 1+1 mit einer Fläche von 35 m², mit Balkon, im 2. Obergeschoss mit Aufzug, Pastviny 644/1, Brno-Komín. Ich verkaufe die Wohnung als Eigentümer, ohne die Vermittlung einer Immobilienagentur. Detaillierte Informationen, Grundrisse, Videos der Umgebung und Vergleiche mit anderen Angeboten finden Sie auf der Webseite der Wohnung: https://bytnaprodej-brno.cz

WOHNUNG
Die Wohnung wurde umfassend renoviert, wobei ich die Arbeiten schrittweise selbst durchgeführt habe: 2012 wurde der Sanitärbereich erneuert, gefolgt von weiteren Arbeiten bis 2020, als eine neue Eingangstür und ein Einbauschrank mit Schlaffunktion installiert wurden. Die Ausstattung ist speziell auf diesen Grundriss zugeschnitten und im Preis inbegriffen. Ein Zimmer dient morgens als Arbeitszimmer, nachmittags als Wohnzimmer und abends als Schlafzimmer: Das Bett lässt sich mit einer Hand hochklappen und tagsüber ist es im Schrank versteckt. Nach dem Einzug benötigen Sie lediglich einen Stuhl und einen Monitor.
- Zimmer: Wohnwand mit integriertem Schreibtisch, Panel mit zwei Schubladen, zwei HDMI- und LAN-Anschlüssen, schwenkbarer Monitorarm, Einbauschrank mit Schlaffunktion und Schuhschrank, Schiebetüren, Insektenschutzgitter.
- Küche: Separater Bereich, Küchenzeile bis zur Decke, Kühlschrank, Gefriertruhe, Geschirrspüler, Backofen, Induktionskochfeld, Mikrowelle, Kücheninsel mit Barhocker (1 m), Granitspüle.
- Badezimmer: Duschkabine mit Thermostatarmatur und fester Glasscheibe, Wandtoilette, Waschbecken mit zwei Schubladen, Waschmaschine. - Eingangsbereich: Sicherheitstür, Gegensprechanlage, Schuhschrank und Garderobenwand.
- Loggia von 3,9 m² mit klappbarem Möbel, mit Blick auf den Aussichtsturm Holedná und auf das Sportfeld.
- Zusätzlich ein abschließbarer Abstellraum im Zwischengeschoss von 1,3 m² und ein Kellerabteil von 2 m².
HAUS UND KOSTEN
Das Haus wurde saniert und gedämmt (2011), Energieausweis der Klasse C, mit Aufzug. Die Heizung erfolgt zentral. In der Wohnung gibt es keine Gasgeräte. Die durchschnittlichen monatlichen Nebenkosten für die Wohnung betragen 3.600 CZK, inklusive Wasser, Strom, Heizung und Zahlungen an die Eigentümergemeinschaft (SVJ). Die SVJ hat keine Kredite, wirtschaftet mit Gewinn und verfügt über Rücklagen im Reparaturfonds, auch für größere Reparaturen. Die Eigentümerversammlungen waren jedes Jahr beschlussfähig und ohne Konflikte. In den über zehn Jahren, in denen ich die Wohnung besitze, gab es im Haus keine Probleme mit Zahlungen. Ich zeige Ihnen die Abrechnungen und die Protokolle der Eigentümerversammlungen bei der Besichtigung und übergebe sie Ihnen zusammen mit der Wohnung. Im Haus ist Kabelinternet von zwei Anbietern verfügbar, am Tisch befindet sich eine LAN-Buchse.
LAGE
Der Wald ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, die Bushaltestellen Podveská und Hlavní in 3 Minuten (270 m). Von dort aus erreichen Sie mit der Straßenbahnlinie 36 in 16–18 Minuten den Platz Česká. Ein Mehrzweckplatz befindet sich 90 m vom Haus entfernt, die Post 200 m, Geschäfte und Dienstleistungen innerhalb von 650 m. Das Parken befindet sich in einer Wohngegend (Absolonova 15-02, Zone C): Die Regelungen gelten nur an Werktagen von 17:00 bis 6:00 Uhr. Als Eigentümer der Wohnung haben Sie Anspruch auf eine Parkgenehmigung, auch ohne festen Wohnsitz (800 CZK pro Jahr für das erste Auto). KAUF
Die Wohnung ist im Alleineigentum und kann mit einer Hypothek finanziert werden – ich stelle Ihnen die von der Bank benötigten Unterlagen zur Verfügung. Derzeit wird die Wohnung vermietet, und es liegt an Ihnen: entweder beende ich den Mietvertrag und übergebe Ihnen die Wohnung leer, oder der Mieter kann sich mit Ihnen über eine Fortsetzung des Mietverhältnisses unter Ihrer Verantwortung einigen. Der Übergabetermin ist verhandelbar. Der Preis von 5.990.000 CZK ist mein окончательный Preis. Sie zahlen keine Provision an eine Immobilienagentur und keine Gebühren für die Erstellung der Verträge. Zusammen mit der Wohnung übergebe ich Ihnen die Dokumentation der Renovierung, den Prüfbericht für die Elektroinstallation sowie die Bedienungsanleitungen für die Geräte. Bitte kontaktieren Sie keine Immobilienagenturen – ich suche keine Zusammenarbeit.