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2×Penthouse mit 20m² Dachterrasse und über 3 m Raumhöhe
Kunoweg 10, 70378 Stuttgart-Mühlhausen (Mühlhausen) – Baden-WürttembergBeide Wohnungen überraschen mit einer Wohnraumhöhe von über drei Metern – eine Großzügigkeit, die man selten findet und sofort beim Betreten spürt. Die Dachterrasse ist mit gut 20 m² fast so groß wie der Wohnraum selbst: ganz oben, nicht einsehbar, mit Platz für einen langen Tisch, Grill, Liegestühle oder eine Lounge. Beide WE haben ein Tageslichtbad.
WE05 DG 2-Zimmer mit 21 m² Dachterrasse:
WE 05 (links) ist als kompakte 2-Zimmer-Wohnung geschnitten, mit einem besonders hohen, geräumigen Abstellraum und großzügigen Kellerabteil.
Wohnfläche: 56,49 m²
Kaltmiete: 1.215 €
Nebenkosten: 102 €
Heizkosten: 56 €
Warmmiete: 1.373 €
Kaution: 3.645 €
WE06 DG 2,5-Zimmer mit 20 m² Dachterrasse:
WE 06 (rechts) bietet zusätzlich ein 7,22 m² großes, abschließbares Arbeitszimmer – ideal fürs Homeoffice, nur wenige Schritte vom Wohnbereich entfernt. Der Stellplatz für Ihren PKW ist 2,75 Meter breit und 5 Meter lang. Die besondere Breite von 2,75 Meter ermöglicht ein bequemes Ein-und Aussteigen aus Ihrem eigenen Fahrzeug. Für eine Wallbox ist alles bereits vorbereitet.
Wohnfläche: 59,98 m²
Kaltmiete: 1.270 €
Nebenkosten: 108 €
Heizkosten: 560€
Warmmiete: 1.518 €
Kaution: 3.810 €
Stellplatz: 80 €
Die Küche ist in beiden Wohnungen bereits vorhanden: eine hochwertige Nobilia-Küche mit Bosch-Geräten, fertig montiert. Die Küche ist in der Miete enthalten. Der Aufzug fährt vom Keller bis vor die Wohnungstür.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-496629
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Übernahme ab
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1. Januar 2027
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.215 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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56 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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102 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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158 €
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Mietsicherheit
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3.645 €
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Miete Garage/Stellplatz
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80 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2026
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Ausstattung
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Keller, Dachterrasse, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Küche und Bad
• Einbauküche von Nobilia mit Bosch-Geräten, fertig montiert und in der Miete enthalten
• Tageslichtbad mit hochwertige Badausstattung von Hansgrohe, Vigour und Geberit
• Bodengleiche Walk-in-Dusche hinter Echtglas mit Thermostatarmatur
• Waschtischunterschrank mit Schubladen und beleuchtetem Spiegelschrank
• Elektrischer Handtuchwärmekörper
• Moderne Bodenfliesen im Format 30 × 60 cm, Wandfliesen im Duschbereich raumhoch
In der Wohnung
• Fußbodenheizung, für jeden Raum einzeln regelbar
• Elektrische Rollläden für alle Fenster
• Ganzglastür zum Wohnbereich, schallgedämmte Wohnungstür
• Video-Gegensprechanlage, Glasfaseranschluss, Netzwerkdosen in allen Wohnräumen
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung und eigene Anschlüsse im Gemeinschaftswaschraum
• Eigenes abschließbares Kellerabteil
• Eigener Wasseranschluss im Außenbereich
Im Haus
• Neubau im Effizienzhaus-Standard 55
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaik auf dem Dach: Solarstrom aus dem eigenen Haus für 24 ct/kWh nutzbar. Die Teilnahme ist freiwillig und unabhängig vom Mietvertrag (gemeinschaftliche Gebäudeversorgung nach § 42b EnWG); Ihren Stromanbieter wählen und behalten Sie.
• Lüftung mit Wärmerückgewinnung
• Dreifachverglasung, mineralische Wärmedämmung, massive Bauweise
• Aufzug in jedes Geschoss und in den Keller
• Überdachte und gegen Diebstahl gesicherte Fahrradstellplätze
• Hausmeisterservice für Treppenhaus und Außenanlagen
Die Räume im Einzelnen WE05 2-Zimmer
• Kochen/Essen/Wohnen: 22,27 m²
• Schlafen: 12,45 m²
• Flur/Garderobe: 6,03 m²
• Bad: 3,60 m²
• Abstellraum: 1,44 m²
• Dachterrasse: 21,39 m²
Die Räume im Einzelnen WE06 2,5-Zimmer
• Kochen/Essen/Wohnen: 21,07 m²
• Schlafen: 11,31 m²
• Arbeiten: 7,22 m²
• Flur/Garderobe: 4,81 m²
• Bad: 3,92 m²
• Abstellraum: 1,49 m²
• Dachterrasse: 20,32 m²
Lage
Der Kunoweg ist eine ruhige Straße in Stuttgart-Mühlhausen. Nach etwa hundert Metern steht man zwischen Feldern und Feldwegen; ein Stück weiter liegt das Neckarufer und der Max-Eyth-See.
Alles, was man täglich braucht, ist zu Fuß erreichbar:
• Grundschule Mühlhausen: rund 4 Gehminuten
• Kindertageseinrichtung Stumpstraße: rund 3 Gehminuten, eine weitere in der Memeler Straße
• Kaufland mit Bäckerei und weiteren Geschäften: rund 10 Gehminuten
• Stadtbahn Mühlhausen: rund 8 Gehminuten – U12 und U14 fahren umsteigefrei in die Innenstadt
• Buslinien 53 und 54, nachts die N5
• Mit dem Auto über die Neckartalstraße Richtung B10 und B27, Anschluss A81 über Zuffenhausen
Diese Mischung ist in Stuttgart selten: hinterm Haus das Feld, vorn die Stadtbahn.
Lage-Check
WE05 Grundriss DG links
Sonstiges
• Der Außenstellplatz kann für 80 €/Monat dazu gemietet werden (WE06 2,5 Zimmer).
• Die Dachterrasse ist mit der Hälfte ihrer Fläche in der Wohnfläche enthalten; die Berechnung liegt dem Mietvertrag als Anlage bei.
• Erstbezug – Sie sind die Ersten, die hier wohnen.
• Energieausweis (beide Wohnungen): Heizungsart Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das Gebäude befindet sich im Bau. Der Energieausweis wird mit der Bauabnahme erstellt und liegt vor Einzug vor.
• Provisionsfrei, die Vermietung läuft direkt über die Eigentümerin.
• Für eine Besichtigung genügt eine kurze Nachricht über das Kontaktformular. Bitte bei der Kontaktaufnahme angeben, für welche der beiden Wohnungen Sie sich interessieren. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
Impressum — BaWo Immobilien eGbR
Anbieterin
BaWo Immobilien eGbR
Bussardweg 14
71334 Waiblingen
Vertretungsberechtigte Gesellschafter
Frey, Marc
Rotthäuser, Rainer
Kontakt
E-Mail: info@bawo-immobilien.de
Registereintrag
Gesellschaftsregister: Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: GsR 3612
Verbraucherstreitbeilegung
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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Angebot von: Lena-Marie Frey
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