Sofort einziehen! Helle, 2026 modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Neutraubling

Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Neutraubling wurde 2026 modernisiert und ist sofort bezugsfrei. Auf ca. 88 m² im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein heller, gut geschnittener Grundriss, der sich für Paare ebenso wie für kleine Familien eignet. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1980, umfasst nur acht Parteien und wird laufend instand gehalten.

Modernisierung 2026
Verlegt wurde ein neuer Vinylboden in heller Eichenoptik, Wände und Decken sind frisch gestrichen. Im Tageslichtbad wurden sämtliche Sanitärobjekte und Armaturen erneuert. Auch die Heizkörper haben einen neuen Lack erhalten. Bei der Elektrik wurden Steckdosen, Schalter, FI-Schutzschalter, Sicherungen und der Überspannungsschutz modernisiert, ergänzt durch einen E-Check. Alle Arbeiten wurden fachgerecht durch qualifiziertes Fachpersonal ausgeführt.

Aufteilung
Mit­telpunkt der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum überdachten Südbalkon. Dazu kommen ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum. Ein eigener Kellerraum mit ca. 17 m² gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Stellplatz im Stellplatzhof kann optional für 25,00 € monatlich angemietet werden, diese Miete fließt vollständig in die Instandhaltungsrücklage des Hauses.

Maßnahmen am Gebäude
2012: dreifach verglaste Kunststofffenster inklusive Rollläden
2013: Erneuerung der Gas-Zentralheizung, Einbau einer Solaranlage
2023: Wasserenthärtungsanlage
Ende 2025: Haustür und Briefkastenanlage
2026: Warmwasserspeicher

Die Wohnung ist bezugsfrei, sofort verfügbar und wird provisionsfrei angeboten. Weitere Informationen und Bilder finden Sie im Exposé sowie im Zusatzdokument für Kapitalanleger.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Die Wohnung liegt in der Keplerstraße 25 in Neutraubling, einem der stärksten Wohn- und Wirtschaftsstandorte im Landkreis Regensburg. Das Wohnumfeld ist ruhig, die Wege zu Einkauf, Schulen, Arbeitgebern und Autobahn sind kurz. Das macht die Lage für Familien und Berufstätige gleichermaßen interessant.

Einkaufen und Freizeit
Der Kaufpark Neutraubling, eines der wichtigsten Einkaufszentren der Region, ist in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Über 60 Fachgeschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote decken den täglichen Bedarf komplett ab. Der Guggenberger See liegt ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet Baden, Spazierwege und Laufrunden direkt vor der Haustür.

Arbeiten und Pendeln
Krones AG: ca. 3 Minuten mit dem Auto
BMW Werk Regensburg: ca. 7 Minuten mit dem Auto
Bahnhof Obertraubling: ca. 10 Minuten mit dem Auto
Auffahrt A3: 4 Minuten, damit sind Regensburg und Ziele wie Straubing schnell angebunden
Regensburger Innenstadt: je nach Verkehr 15 bis 20 Minuten

Schulen und Betreuung
Kindergarten: 3 Minuten mit dem Fahrrad
Josef-Hofmann-Grundsc­hule Neutraubling (Schulstraße 1): ca. 3 Minuten mit dem Auto, 5 Minuten mit dem Fahrrad
Realschule: 3 Minuten mit dem Fahrrad
Gymnasium: 1 Minute mit dem Fahrrad
Mittelschule: 1 Minute mit dem Fahrrad

Alles Wichtige liegt damit im Umkreis weniger Minuten, vom Einkauf über die Schulen bis zu den großen Arbeitgebern der Region.