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Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Trier-Heiligkreuz – hochwertig & bezugsfertig
Georg-Schäffer-Str. 55, 54295 Trier (Heiligkreuz) – Rheinland-Pfalz**Hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung in Trier-Heiligkreuz**
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche wurde 2026 umfassend kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort ohne anstehende Renovierungsarbeiten.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich, einen Balkon, ein hochwertig modernisiertes Tageslichtbad sowie eine umfassend erneuerte technische Gebäudeausstattung.
Neue Elektro- und Wasserleitungen, neue Heiztechnik und Fußbodenheizung verbinden sich mit neuen Böden, Türen und Oberflächen zu einem modernen, sofort bezugsfertigen Zuhause.
**Provisionsfrei für den Käufer.**
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Objekt-Nr
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OM-496390
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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449.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 28.547 €
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Gesamtkosten
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ca. 477.546 €
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Hausgeld mtl.
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300 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1960
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• ca. 94 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• Hochparterre
• Balkon
• umfassend kernsaniert und modernisiert in 2026
• Neue Gas-Brennwertheizung inkl. Warmwasserbereitung und Fußbodenheizung
• Standort der Heizungsanlage in eigenem Kellerraum
• erneuerte Elektroinstallation
• erneuerte Wasser- und Leitungsinstallation
• hochwertig modernisiertes Tageslichtbad
• bodengleiche Dusche
• neue Bodenbeläge
• neue Innentüren
• überarbeitete Wände
• Spanndecken mit Einbauspots
• 2 eigene Kellerräume
• zusätzlicher Speicherraum
• bezugsfertig
• provisionsfrei für den Käufer
Lage
Trier-Heiligkreuz – beliebte Wohnlage mit guter Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich im Trierer Stadtteil Heiligkreuz. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Erreichbarkeit der Trierer Innenstadt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Auch die Trierer Innenstadt sowie die wichtigsten Verkehrsverbindungen sind schnell erreichbar.
Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe und angenehmem Wohnumfeld.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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170,70 kWh/(m²a)
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Grundriss nach Renovierung 26
Sonstiges
Energie & Haustechnik
Die Wohnung wurde 2026 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde eine neue Gas-Brennwertheizung inklusive Warmwasserbereitung installiert und die Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Hinweis zum Energieausweis: Der vorhandene Energieausweis wurde am 16.03.2019 für das gesamte Mehrfamilienhaus erstellt und weist die Energieeffizienzklasse F sowie einen Endenergiebedarf von 170,7 kWh/(m²·a) aus. Die im Jahr 2026 erfolgte umfassende Sanierung der angebotenen Wohnung, einschließlich der neuen Heizungsanlage und Fußbodenheizung, ist im Energieausweis aus dem Jahr 2019 noch nicht berücksichtigt.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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Angebot von: Thomas
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