Charmantes Fachwerkhaus in ruhiger Ortsrandlage mit Scheune, Doppelgarage und großem Grundstück

Wohnen mit Charakter, Geschichte und Entwicklungspotenzial
In attraktiver Ortsrandlage von Kirchentellinsfurt befindet sich dieses charmante, verputzte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1935 auf einem großzügigen Grundstück von 793 m².
Die Immobilie verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit einer modernisierten technischen Infrastruktur und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Naturliebhaber, Handwerker, Selbstständige oder Menschen, die Wert auf Freiraum und Individualität legen.
Mit ca. 110 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, einer großen Scheune, Doppelgarage, historischem Gewölbekeller und einem eingewachsenen Garten bietet dieses Anwesen weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus.
Wohnambiente­ mit besonderem Charme
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein freigelegtes Fachwerk trennt beide Bereiche stilvoll voneinander und verleiht den Räumen eine besondere Atmosphäre. Zusammen mit dem hochwertigen Eichenparkett im Erdgeschoss, den historischen Schiffsdielen im Obergeschoss und der massiven Eichentreppe entsteht ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Charakter und Wärme.
Die fünf Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice, Gästezimmer oder individuelle Wohnkonzepte.

Technische Modernisierungen
Im Jahr 2011 wurden umfangreiche Investitionen in die Haustechnik vorgenommen:
•Einbau einer neuen Gasheizung
•Erneuerung der Heizungsleitungen
•Erneuerung­ der Warmwasserleitungen
•Erneueru­ng der Elektrik
Zusätzlich verfügt das Haus über einen wasserführenden Holzofen Wodtke Momo mit 800-Liter-Pufferspeicher, der eine flexible und wirtschaftliche Wärmeversorgung ermöglicht.

Scheune, Garten und Außenbereich
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum, Oldtimer-Unterbringung oder individuelle Zukunftsprojekte: Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Die Doppelgarage bietet komfortable Stellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.
Im hinteren, geschützten Gartenteil befindet sich eine überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne. Der gewachsene Garten mit seinem alten Baumbestand sorgt für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre und bietet angenehme Beschattung sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Kirchentellinsfurt. Die naturnahe Umgebung ermöglicht kurze Wege zu Spazier-, Wander- und Radwegen und bietet einen hohen Freizeitwert.
Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur des Ortes sowie der schnellen Erreichbarkeit von Tübingen, Reutlingen und dem Großraum Stuttgart.