Provisionsfrei! Zuhause in Charlottenburg: helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK und Fahrstuhl

Das 1961 errichtete Wohnhaus steht in der Tradition der Nachkriegsmoderne: ein klar gegliederter Baukörper mit hell verputzter Fassade, ruhigem Fensterraster und auskragenden Balkonen, deren dunkle Brüstungen einen markanten Kontrast setzen.
2022/23 wurde ein neuer Aufzug eingebaut, das Treppenhaus und die Hausfassade neu gestrichen – das Haus zeigt sich gepflegt und angenehm zurückhaltend.
Die ca. 63,8 m2 große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist über das frisch gestrichene Treppenhaus oder bequem per Aufzug erreichbar. Sie präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.
Der Grundriss nutzt die beidseitige Ausrichtung konsequent. Zwei Zimmer liegen nach Westen zur Straße und sind nachmittags und abends
lichtdurchflutet. Küche, Bad und das dritte Zimmer orientieren sich nach Osten zum begrünten Innenhof – hier beginnt der Tag mit Morgensonne. Diese Zonierung trennt Wohnen und Rückzug klar und macht die Wohnung für Paare, kleine Familien und anspruchsvolle Einzelnutzer gleichermaßen interessant.
Die Wohnung wird bezugsfrei mit Einbauküche übergeben. Das hochwertige Mobiliar inklusive Elektrogeräten kann auf Wunsch für 5.000 € übernommen werden – ein Einzug ohne weitere Anschaffungen ist so möglich.
Durchdachter Schnitt, gepflegtes Haus und zentrale Charlottenburger Lage: eine Wohnung, die Eigennutzer ebenso überzeugt wie Kapitalanleger.

Die Wohnung liegt am nördlichen Rand des Karl-August-Kiezes, jenes Wohnquartiers zwischen Kaiser-Friedrich-, Bismarck-, Leibniz- und Kantstraße, das zu den etabliertesten Adressen Charlottenburgs zählt. Prägend sind gründerzeitliche Wohnhäuser, ruhige, verkehrsberuhigte Nebenstraßen und eine gewachsene Nachbarschaft aus Familien, Berufstätigen und langjährigen Anwohnern.
Herzstück ist der Karl-August-Platz mit der neugotischen Trinitatiskirche: Mittwochs und samstags findet hier einer der schönsten Wochenmärkte Berlins statt – regionales Obst und Gemüse, Käse, Blumen, mediterrane Spezialitäten und kleine Imbissstände.
Der Alltag ist vollständig fußläufig organisiert. Rund 400 Meter entfernt beginnt die Fußgängerzone Wilmersdorfer Straße mit Wilmersdorfer Arcaden, Supermärkten, Ärzten und Apotheken; inhabergeführte Cafés, Bäcker und Restaurants prägen das Erdgeschossgewerbe im Kiez selbst.
Zugleich profitiert die Adresse von ihrer Lage direkt an der Bismarckstraße: U-Bahnhof Bismarckstraße (U2/U7, barrierefrei) ist in wenigen Gehminuten erreicht, dazu kommen U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße, Bahnhof Charlottenburg (S5, S7, S75) und mehrere Buslinien. Deutsche Oper und Schiller Theater liegen um die Ecke, die Kantstraße und der Kurfürstendamm sind schnell erreicht, nach Norden das Schloss Charlottenburg, nach Westen der Lietzenseepark. Ein stabiler, nachgefragter Kiez mitten in der City West.