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Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 106 m² – hochwertiger Neubau in Troisdorf-Altenrath

Heidegraben 4c, 53842 Troisdorf (Altenrath) – Nordrhein-Westfalen
1.590 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
106 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Diese moderne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem erst 2023 errichteten Gebäude in Troisdorf-Altenrath und bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause.

Der durchdachte Grundriss mit drei großzügigen Zimmern bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Bedarf an einem Arbeits- oder Gästezimmer. Helle Räume und die moderne Ausstattung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Neben dem großzügigen Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die junge Bausubstanz aus dem Jahr 2023 sowie die energieeffiziente Gebäudetechnik bieten einen modernen Wohnstandard.

Die Wohnung eignet sich ideal für Mieter, die großzügiges Wohnen, eine moderne Ausstattung und gleichzeitig die ruhige Lage von Troisdorf-Altenrath zu schätzen wissen.

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Objekt-Nr
OM-496172
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Übernahme ab
1. November 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.590 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
212 €
Mietsicherheit
3.180 €
Miete Garage/Stellplatz
30 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Fliesen
Baujahr
2023
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Badezimmer mit Badewanne und einer komfortablen, begehbaren Regendusche. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC.

Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt zeitgemäß und energieeffizient über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Aus­stattungsmerkmale im Überblick:

ca. 106 m² Wohnfläche

3 großzügige Zimmer

Baujahr 2023

Badezimmer mit Badewanne

Begehbare Regendusche

Separates Gäste-WC

Elektrische Rollläden

Luft-Wasser-Wärme­pumpe

Moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik

Helle und großzügig geschnittene Räume

Lage

Die Wohnung befindet sich in Troisdorf-Altenrath und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Altenrath ist insbesondere durch seine Nähe zu weitläufigen Wald- und Grünflächen geprägt und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten können praktisch direkt vor der Haustür beginnen.

Gleichzeitig sind die Troisdorfer Innenstadt sowie die umliegenden Städte Siegburg, Köln und Bonn gut erreichbar. Auch der Flughafen Köln/Bonn sowie die Autobahnanbindungen in Richtung Köln und Bonn sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen.

Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Ballungsräume.

Lage-Check

Natur
350m
Kinderfreundlich
100m
Sport
200m
Einkaufen
50m
Gastronomie
50m
Kultur
2.3km
Gesundheit
2.1km
Nachtleben
50m
ÖPNV
50m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
25,48 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: David Thöne