Modern & sofort bezugsfrei: 3-Zi.-Wohnung mit 2 Bädern & Loggia – provisionsfrei

Diese wunderschön ausgestattete Eigentumswohnung in der begehrten Wohnanlage „Bahrenfelder Duo“ vereint hochwertige Bauqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, familienfreundliche Lage im Westen Hamburgs. Die Wohnung ist komplett leer und bezugsfertig; sie wurde gerade frisch gestrichen und alle kleineren Schäden wurden fachmännisch behoben, sodass ein neuer Eigentümer sofort einziehen kann.

Grundriss und Wohnkomfort

Der 77 m² große Grundriss ist durchdacht angelegt: ein geräumiges, 26,8 m² großes offenes Wohn-/Esszimmer mit Küche, zwei großzügige Schlafzimmer (15,1 m² und 15,2 m²), ein Familienbadezimmer, ein separates Gäste-WC, ein Flur und ein eigener Hauswirtschafts-/Abstellraum – sowie eine private Loggia als Außenbereich. Die Wohnung verfügt in allen Räumen über eine Fußbodenheizung, die für gleichmäßige, angenehme Wärme sorgt, ohne dass bei der Einrichtung Rücksicht auf Heizkörper genommen werden muss. Raumhohe, dreifach verglaste Fenster durchfluten jeden Raum mit natürlichem Tageslicht und bieten gleichzeitig eine starke Wärmedämmung sowie eine hervorragende Dämmung gegen Straßenlärm.

Hochwertiges Eichenparkett (zweilagige Einstabkonstruktion) zieht sich durch die gesamte Wohnung und sorgt für eine warme, einheitliche und langlebige Oberfläche, die widerstandsfähiger gegen Abnutzung ist als typische mehrschichtige Laminat-Alternativen.

Badezim­mer und Küche

Das Familienbadezimmer verfügt über eine ebenerdige, barrierefreie Dusche für modernen Komfort, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort für Besucher und den Familienalltag bietet. Die Einbauküche ist im Verkaufspreis enthalten und mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet, sodass sie ohne zusätzliche Investitionen sofort genutzt werden kann.

Stauraum und praktische Ausstattungsmerkmale

Neben dem Abstellraum in der Wohnung – der über einen Waschmaschinenanschluss und einen cleveren, platzsparenden Wäscheständer verfügt – verfügt die Wohnung über einen privaten Kellerabstellraum mit eigener Steckdose, ideal für einen zusätzlichen Gefrierschrank oder zum Aufladen eines E-Bikes. Das Hauptschlafzimmer verfügt über große Kleiderschränke, die wertvollen Stauraum bieten. Das Gebäude bietet zudem einen gesicherten Fahrradabstellraum und einen separaten Abstellbereich für Kinderwagen – beides besonders nützlich angesichts der vielen jungen Familien im Haus.

Technik, Sicherheit und Bauqualität

Die Wohnung wird über das lokale Fernwärmenetz beheizt – eine emissionsarme, effiziente Lösung (Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 68 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Nah-/Fernwärme (BHKW/KWK), Baujahr 2019, Energieeffizienzklasse B). Jeder Raum ist mit High-Speed-Ethernet vorverkabelt und an das städtische Willytel-Glasfasernetz angeschlossen – ideal für Homeoffice oder Streaming ohne WLAN-Engpässe.

Der Zugang zum Gebäude wird über eine Video-Gegensprechanlage gesichert, und der eigene Eingang der Wohnung ist mit einer Sicherheitstür mit Mehrpunktverriegelung ausgestattet. Ein großer Aufzug bedient das Gebäude, sodass Umzüge, Lieferungen, Kinderwagen und Fahrräder problemlos in jede Etage gelangen können.

Nachbarschaft und Wohngemeinschaft

Das Gebäude weist eine ausgewogene Mischung aus Eigentümern und Mietern auf, darunter viele junge Familien – eine freundliche, lebendige Gemeinschaft, die zur angenehmen Atmosphäre beiträgt. Die Schalldämmung, sowohl gegenüber benachbarten Wohnungen als auch gegenüber der Straße, ist dank der Baunormen von 2019 und der hochwertigen Fensterverglasung bemerkenswert gut, was dieses Zuhause trotz seiner verkehrsgünstigen städtischen Lage zu einem wirklich ruhigen Wohnort macht.

Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Bahrenfeld, einem beliebten und aufstrebenden Stadtteil im Westen Hamburgs, der in den letzten Jahren zunehmend an Attraktivität gewonnen hat. Die ruhige, grüne Lage verbindet sich perfekt mit einer hervorragenden Infrastruktur für den Alltag.

Die lokale Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte und Discounter (darunter REWE, Lidl, Aldi und Rossmann) sowie eine Bäckerei und Hausärzte sind alle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe, und eine Grundschule ist etwa 700 Meter entfernt. Auch weiterführende Schulen (Stadtteilschule und Gymnasien) sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sind nur einen kurzen Fußweg entfernt, und der S-Bahnhof Bahrenfeld (Linien S1) ist zu Fuß in etwa 15 Minuten zu erreichen – mit dem Bus geht es noch deutlich schneller. So gelangen Sie zügig in die Hamburger Innenstadt und zum Hafen. Auch die Autobahn A7 liegt in der Nähe, sodass Wochenendausflüge an die Ost- oder Nordsee schnell und einfach möglich sind.

Zukunftssichere Wertsteigerung – der ohnehin schon attraktive Standort wird derzeit einer umfassenden, langfristigen Aufwertung unterzogen. Im Rahmen des Projekts „Deckel Altona“ wird ein 2,2 Kilometer langer Abschnitt der A7 in der Nähe von Bahrenfeld und Othmarschen überdeckt; der Straßenverkehr soll dort bis etwa 2028 unterirdisch verlegt werden. Über dem Tunnel plant die Stadt rund 19 Hektar neue Grünflächen – etwa 10 Hektar Parklandschaft mit Fuß- und Radwegen sowie Kleingärten –, wodurch ein durchgehender Grünkorridor vom Volkspark in Richtung Elbe entsteht.

Zudem wird das angrenzende Gebiet im Süden des Volksparks in die „Science City Bahrenfeld“ umgewandelt, eines der ehrgeizigsten Stadtentwicklungsprojekte Europas. Auf einer Fläche von etwa 125 Hektar werden hier Forschungseinrichtungen von DESY und der Universität Hamburg mit rund 2.500 bis 5.000 neuen Wohnungen, einem Universitätscampus, Schulen und Freizeiteinrichtungen vereint. Dieser stetige Zuzug von Forschungseinrichtungen, Studierenden und Einwohnern – in Verbindung mit der Nähe zum neu gestalteten grünen Korridor des Volksparks – dürfte in den kommenden 15 bis 20 Jahren sowohl die Lebendigkeit als auch den langfristigen Immobilienwert von Bahrenfeld schrittweise steigern.