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Ruhige 1 ZKB in Augsburg-Göggingen
Bahnstr. 3a, 86199 Augsburg (Göggingen) – BayernDas gepflegte Wohnhaus in ruhiger Lage wurde und wird kontinuierlich renoviert – zuletzt sind 2018 die Treppenhäuser neu gestaltet worden. Waschmaschine (oder ein persönlicher Waschmaschinenstellplatz) sowie Wäschetrockner sind im Haus vorhanden – natürlich ist auch ein Anschluss in der Wohnung. Für Fernsehempfang steht eine Satelliten-Anlage zur Verfügung. Die Gas-Zentralheizung wurde 2024 erneuert und entspricht daher dem aktuellen Stand der Technik und Energieeffizienz.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen am Hang gelegenen Wohnhauses mit 8 Mietparteien und hat 1 geräumiges Zimmer mit Balkon, einen Flur mit Abstellnische, ein Bad mit Fenster und Dusche, eine Küche und Balkon. Also ein klassisches 1-Personen-Appartment. Ein Kelleranteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
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Objekt-Nr
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OM-495986
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. November 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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480 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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95 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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50 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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145 €
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Mietsicherheit
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1.300 €
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1967
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Ausstattung
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Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde in 2020 aufwändig modernisiert. Neben der neuen Leitungs- und Flieseninstallation in der Küche wurde das Bad komplett neu gestaltet mit einer modernen begehbaren Dusche ("Walk-In"). Alle Böden der Wohnung sind sehr gepflegt.
Bei Belegung mit mehr als einer Person sind die Betriebskosten geringfügig (€ 9,00) höher.
Lage
Einkaufsmöglichkeiten und Straßenbahn sind in der Bgm.Aurnheimer-Str nur wenige Meter entfernt verfügbar. Gleichzeitig liegt das Gebäude wegen Hinterhoflage sehr ruhig.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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114,30 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
WICHTIG: Bitte Kontaktaufnahme ausschließlich per E-Mail und vorzugsweise (nur) direkt an fetzer-immobilien @ t-online.de. Ich antworte ebenfalls per E-Mail. Herzlichen Dank!
Besichtigungstermine sind für Sonntag, 20. September und Montag 21. September 2026 vorgesehen. Die Wohnung kann ab 01. November 2026 angemietet werden. Sie hat keine Einbauküche. Der bietet seine Einbauküche zur Ablöse an. Dies ist ein "Kann" und kein "Muss".
Das Haus befindet sich in Familienbesitz.
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Angebot von: Dr. Joachim Fetzer
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