Zwei Teilgrundstücke in Hamburg-Volksdorf – einzeln oder gemeinsam erwerbbar

Teilgrundstücke einzeln oder gemeinsam erwerbbar.

Das großzügige, nach Westen ausgerichtete Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von 1.442 m² und eine Breite von etwa 20 Metern. Es wird wahlweise in zwei ungefähr gleich großen Teilflächen oder als Gesamtgrundstück angeboten:

Vordergrundstück­: ca. 721 m² für 650.000 €

Hintergrundstück: ca. 721 m² für 650.000 €

Gesamtgrundstück: 1.442 m² für 1.300.000 €

Beide Teilgrundstücke können unabhängig voneinander erworben werden. Bei den Größen der vorgesehenen Teilgrundstücke handelt es sich um Circa-Angaben, solange keine endgültige Teilung und Vermessung erfolgt ist.

Das Grundstück befindet sich in einer außergewöhnlich grünen, ruhigen und familiären Wohngegend in Hamburg-Volksdorf. Der vordere Grundstücksbereich ist mit Altbestand bebaut. Daran schließt sich ein großzügiger Gartenbereich mit schönem, altem Baumbestand an.

Für die vordere Grundstückshälfte liegt eine Baugenehmigung für zwei Wohneinheiten in WR II o vor: reines Wohngebiet mit zweigeschossiger offener Bauweise zuzüglich Dachgeschoss.

Für die hintere Grundstückshälfte liegt eine Baugenehmigung für eine Wohneinheit in WR I o vor: reines Wohngebiet mit eingeschossiger offener Bauweise zuzüglich Dachgeschoss.

An der östlichen Grundstücksgrenze besteht über die gesamte Länge ein 3,50 Meter breites Wege- und Leitungsrecht für das dahinterliegende Grundstück. Dieser Bereich kann zugleich als Zuwegung zum angebotenen Hintergrundstück dienen.

Die Kosten für den Abriss des vorhandenen Altbestands trägt der Käufer.

Das Grundstück befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Wohnlage im Hamburger Nordosten. Alter Baumbestand, ausgedehnte Naturflächen und der gewachsene Ortskern verleihen dem Stadtteil seinen grünen und zugleich lebendigen Charakter.

Volksdorf zählt zu den beliebten Wohnlagen der Hamburger Walddörfer. Der Ortskern bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie einen Wochenmarkt, ein Kino, eine Bibliothek und das Museumsdorf. Mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Stadtteils.

Das Grundstück liegt im Moorbekweg, einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße in einer Tempo-30-Zone. Die Nachbarschaft ist von gepflegten Häusern auf großzügigen Grundstücken geprägt. Naturflächen und Spazierwege sind ebenso fußläufig erreichbar wie die U-Bahnstation Buchenkamp mit direkter Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

Einkaufsmöglich­keiten, der beliebte Biohof Gut Wulfsdorf, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Sommerbad Volksdorf mit Naturschwimmbad und Liegewiese, verschiedene Spielplätze sowie eine BMX-Anlage sind gut erreichbar.

Mehrere Badeseen und die Stadt Ahrensburg liegen in Fahrraddistanz. Die Ostseeküste bei Scharbeutz und Timmendorfer Strand ist in weniger als 60 Autominuten erreichbar.