Verkauf einer 1-Zimmer-Wohnung mit Küchenbereich, 37 m².

Wir bieten zum Verkauf eine Wohnung im Eigentum mit einer Grundrissaufteilung von 1+kk und einer Wohnfläche von 36,67 m², die sich im 4. Obergeschoss eines Ziegelbauhauses mit Aufzug in Kolín befindet. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Küchenzeile (20,27 m²), einem geräumigen Eingangsbereich (9,20 m²) und einem Badezimmer mit WC (7,20 m²). Die gesamte Wohnfläche beträgt 36,67 m². Die Wohnung wurde renoviert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, die Elektroinstallation wurde in Kupfer ausgeführt, und die Wohnung verfügt über eine Küchenzeile aus dem Jahr 2024. Die Immobilie wird hauptsächlich ohne Möbel verkauft, lediglich mit einigen wenigen Möbelstücken. Derzeit ist die Wohnung leer, ohne Mietverhältnis, und somit bereit für einen neuen Eigentümer. Ein großer Vorteil ist die eigene Gaskesselanlage, die sowohl die Beheizung der Wohnung als auch die Warmwasserbereitung gewährleistet. Der zukünftige Eigentümer kann so den Energieverbrauch und den thermischen Komfort individuell regulieren und ist nicht von einer zentralen Wärme- und Warmwasserversorgung abhängig. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2008 fertiggestellt und abgenommen, es ist mit einem Aufzug ausgestattet und ermöglicht einen barrierefreien Zugang. Das Haus ist gedämmt, verfügt über eine neue Fassade und Kunststofffenster. Die Eigentümergemeinschaft plant zudem in Zukunft eine weitere umfassende Dämmung sowie die Installation einer Photovoltaikanlage. Derzeit befinden sich im Reparationsfonds etwa 659.000 Tschechische Kronen. Die monatliche Vorauszahlung für Zahlungen beträgt aktuell 2.588 Tschechische Kronen, davon entfallen 550 Tschechische Kronen auf den Beitrag für Reparaturen und Investitionen. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Kolín. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, Geschäfte, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und weitere Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung und die Verfügbarkeit von Bahnverbindungen. Das Stadtzentrum und die Umgebung der Elbe sind leicht erreichbar, was die Lage sowohl für den Eigenbedarf als auch für eine mögliche Vermietung geeignet macht. Die Wohnung eignet sich für Interessenten, die eine praktische Wohnmöglichkeit mit sofortiger Nutzung suchen, sowie für Investoren, die eine Immobilie suchen, die sich gut für eine anschließende Vermietung eignet. Energieeffizienz des Gebäudes: Klasse D.