Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Neu-Ulm Ludwigsfeld

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 67 m² Wohnfläche im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug in Neu-Ulm-Ludwigsfeld. Die Wohnung ist hell und sehr ruhig gelegen, der Südbalkon ist nach der Sonnenseite ausgerichtet. Der Aufzug hält im Halbgeschoss, es führen von dort noch fünf Stufen zur Wohnungstür (siehe Fotos).

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Duschbad und ein separates Gäste-WC. Die Böden sind mit Laminat belegt.

Die Einbauküche gehört dem Mieter. Eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine besteht im Bad nicht, sie wurde vom Mieter in der Küche eingebaut. Zusätzlich steht im Haus eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz im Parkhaus direkt neben dem Haus. Ein Fahrradraum ist vorhanden.

Die Wohnung ist vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 620 Euro monatlich, für den Garagenstellplatz werden zusätzlich 70 Euro gezahlt, das ergibt 690 Euro pro Monat bzw. 8.280 Euro Kaltmiete im Jahr. Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung des Mieters von 250 Euro monatlich.

Ludwigsfeld ist ein beliebter Stadtteil im Süden der Stadt Neu-Ulm. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo 30. Supermarkt, Bäckerei und Apotheke sind in rund 150 m erreichbar, ein katholischer Kindergarten in rund 90 m, die Grundschule in rund 200 m. Die Buslinie 5 verbindet Ludwigsfeld über Neu-Ulm mit dem Ulmer Hauptbahnhof, Fahrzeit rund 30 Minuten, werktags in der Hauptverkehrszeit im 10-Minuten-Takt.