Verkauf eines Ferienhauses/einer kleinen Hütte, 55 m², Grundstück 3.136 m².

Ein massives Ferienhaus (55 m²) mit einem riesigen Grundstück von 3.191 m² – Letohrad
Suchen Sie eine Auszeit vom teuren Stadtleben, möchten aber nicht auf den Komfort der Zivilisation verzichten? Ich biete zum Verkauf ein komplett ausgestattetes, isoliertes und ganzjährig bewohnbares Massivhaus (Aktenzeichen) in einer ruhigen Gegend von Letohrad - Červená. Von Prag erreichen Sie es mit einem direkten Zug in 1 Stunde und 49 Minuten ohne Umsteigen, mit dem Auto in 2 Stunden. Die Natur beginnt direkt vor der Haustür, während Sie den Marktplatz von Letohrad in 5 Minuten zu Fuß erreichen. Das Grundstück und die Lage (Rechtssicherheit und Ruhe):
• Zum Anwesen gehört ein Grundstück von 3.191 m² mit eigenem Wald, Obstbäumen, einem Feuerplatz und einem kleinen Hühnerstall. Das Haus befindet sich an einem Hang und bietet eine wunderschöne Aussicht auf die Ausläufer der Orlické hory.
• Der Zugang ist rechtlich durch ein Wegerecht gesichert, das direkt im Grundbuch eingetragen ist (problemlos für die Genehmigung eines Hypothekendarlehens).
• Im Sommer können Sie mit dem Auto über einen befestigten Weg mit Gras bis zum Haus fahren. Im Winter und bei Regen können Sie bequem an der Hauptstraße parken, die etwa 200 Meter unterhalb des Hauses liegt (2 Gehminuten). Dadurch fahren keine fremden Autos herum und es herrscht absolute Ruhe.
Minimale Betriebskosten und Anschlüsse:
Das Haus ist an das öffentliche Wassernetz, Strom (230/400V) und eine Klärgrube (8 m³) angeschlossen. Die Betriebskosten werden durch Solaranlagen deutlich reduziert. Die Heizung wird durch leistungsstarke Holzöfen mit Wärmetauscher und eine Klimaanlage mit Heizfunktion gewährleistet. Die tatsächlichen Betriebskosten belaufen sich auf maximal 10.000 CZK pro Jahr für das Holz, 1.300 CZK pro Monat für die Stromvorauszahlung und 300 CZK pro Monat für Wasser. Ein Energieausweis liegt nicht vor, die gesetzliche Energieeffizienzklasse ist G.
Das Objekt umfasst:
Im Inneren befinden sich ein Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Flur, ein Badezimmer mit WC und ein geräumiger Dachboden, der zur Schaffung weiterer Wohnräume genutzt werden kann. Das Objekt wird inklusive der Geräte (Kühlschrank, Waschmaschine, Fernseher) und der kompletten Wartungstechnik verkauft (Holzspalter, Motorsäge, Holzhacker, Rasenmäher und ein elektrischer Dreirad-Transporter Extol Professional, der schwere Lasten mühelos den Hang hinauf transportiert). Der gesamte Verkauf und die Eigentumsübertragung erfolgen sicher über eine notarielle Treuhandverwaltung sowohl des Kaufvertrags als auch der finanziellen Mittel. Bitte kontaktieren Sie keine Immobilienmakler.