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Ankommen und wohlfühlen: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-Essbereich

Jägerstr. 38a, 44532 Lünen (Lünen Süd) – Nordrhein-Westfalen
462 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
42 m²
Wohnfläche
Wohnung

Das Gebäude in der Jägerstraße wird derzeit grundlegend saniert und umgebaut. Im Erdgeschoss entsteht eine neue Kindertagesstätte, im darüberliegenden 1. Obergeschoss werden im Zuge der Sanierung zwei Mietwohnungen geschaffen. Der Blick aus den Wohnräumen fällt dabei über die begrünte Dachfläche der Kindertagesstätte.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 42 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ist damit die passende Wahl für alle, die eine kompakte, aber komplette Wohnung im Herzen von Lünen-Süd suchen.
Vom Eingang gelangt man direkt in den knapp 21,5 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener, lichtdurchfluteter Küche. Das separate Schlafzimmer mit rund 13 m² bietet bei Bedarf auch Platz für ein Homeoffice, ein Bad sowie ein kleiner Flur runden den funktionalen Zuschnitt ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, die eine helle, gut geschnittene Wohnung mit kurzen Wegen zu Alltag und Nahversorgung suchen.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-495571
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. März 2027

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
462 € (zzgl. NK)
Heizkosten
40 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
131 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
171 €
Mietsicherheit
1.386 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
7,3 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1963
Ausstattung
Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Erstbezug nach Sanierung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Heller, offener Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung / Markenkeramik
- Separates Schlafzimmer – flexibel auch als Homeoffice nutzbar
- Kompakter, effizienter Grundriss mit kurzen Wegen
- eigener Stellplatz
- eigener Kellerraum und zusätzlicher gemeinschaftlicher Waschkeller

Lage

Die Wohnungen liegen zentral in Lünen-Süd, mit guter Nahversorgung sowie Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindertageseinrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Verkehrlich profitiert der Standort von der nahen Anschlussstelle an der A2 sowie guten Bus- und Bahnverbindungen Richtung Dortmund und Münster. Zur Erholung laden der Datteln-Hamm-Kanal und der nicht weit entfernte Horstmarer See ein.

Lage-Check

Einkaufen
50m
Kinderfreundlich
50m
Gesundheit
150m
ÖPNV
50m
Sport
950m
Gastronomie
50m
Natur
550m
Kultur
2.3km
Nachtleben
100m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

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