Altbauwohnung in Bestlage Friedenau

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Hochparter­re-Wohnung mit 92m² Wohnfläche in einem gepflegten Haus von 1917 mit insgesamt 5 Stockwerken und 10 Wohneinheiten in einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße im beliebten Berlin-Friedenau (PLZ 12159) in unmittelbarer Nähe zum Renée-Sintenis-Platz. Das Gesamthaus befindet sich in einem gut instandgehaltenen Zustand – so wurde im Jahr 2020 das komplette Dach saniert. Die Wohnung selbst zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand (letzte umfassende Innenrenovierung im Jahr 2020), verbindet Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort und zeichnet sich durch einen fast barrierefreien Zugang aus (nur insgesamt 3 Stufen). Die Immobilie verfügt über einen straßenseitigen Balkon sowie exklusive, eingetragene Sondernutzungsrechte für die hof- und straßenseitigen Flächen, die bereits mit zwei großen Terrassen ausgestattet und aus den Räumen heraus zu betreten sind. Zudem ist das Objekt nach offiziellen behördlichen Empfehlungen umfassend einbruchgesichert. In unmittelbarer Nähe kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.
Selbst im Winter profitiert die Wohnung von viel Helligkeit wogegen im Sommer die belaubten Kastanienbäume helfen, einen zunehmend geschätzten, angenehm kühlen Halbschatten zu bewahren.
Die Wohnung besticht durch erhaltene historische Stilelemente. Besonders auch der Eingangsbereich des Hauses mit alten Originalfliesen und in Stuck eingefassten Spiegeln zeigt sich repräsentativ.

- Rollläden: An allen Fenstern sind Jalousien angebracht, die für optimale/n
Blendschutz, Isolation sowie Privatsphäre sorgen.
- Kaminofen: Ein hochwertiger Kaminofen der renommierten Marke
Hase spendet an kalten Tagen wohlige Strahlungswärme.
- Stuck & Decken: In allen drei Wohnräumen sorgt der gut erhaltene,
originale Stuck mit der für Altbauten typischen Deckenhöhe von 3,40m für
ein großzügiges Raumgefühl.
- Flügeltüren: Zwei große Flügeltüren im Original verbinden die Räume
flexibel und unterstreichen den weiträumigen Berliner Altbau-Charakter.
- Original Doppelkastenfenster an fast allen Fenstern
- Böden & Details: Der Boden ist mit den Original-Eichendielen ausg­elegt.
Passend dazu sind auch die historischen Fenster- und Türbeschläge im
Original erhalten geblieben.
- Küche: Die Küche ist mit wärmespeicherndem Naturschiefe­r ausgelegt und hat eine Fußbodenheizung. Die voll ausgestattete Einbauküche
(EB­K) verfügt über sämtliche Elektrogeräte (AEG) sowie einen
klassischen Gasherd. Alle Geräte sind bereits im Kaufpreis enthalten.
- Badezimmer: Das stilvolle Bad setzt ebenfalls auf
hochwertigen Naturschiefe­r und eine behagliche Fußbodenheizung. Es ist
sowohl mit einer ebenerdigen, separaten Dusche als auch mit
einer Badewanne ausgestat­tet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Bei den Sanitärobjekten und Armaturen wurde konsequent auf
langlebige Qualität geset­zt.

Kiezlage:
Die Mikrolage in der ruhigen Fahrradstraße direkt am grünen Renée-Sintenis-Platz bietet höchste Lebensqualität im geschichtsträchtigen Friedenauer Kiez mit seinen Kinderspielplätzen, Cafés, inhabergeführten Geschäften und dem Wochenmarkt am Breslauer Platz.

Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig:
- U- & S-Bahn: Die Linien U9 (U-BHF Friedrich-Wilhelm-Platz) und S1 (S-BHF Friedenau) bieten eine schnelle Direktverbindung in die City West sowie nach Mitte. Auch der Bundesplatz mit den S-Bahn Anbindungen S41, S42, S46 ist fußläufig erreichbar.
- Busverbindungen: Die Buslinien 48, 85 und 186 sind fußläufig schnell
erreichbar.
- Autobahn: Schnelle Erreichbarkeit der Stadtautobahn über die nahen
Auffahrten Detmolder Straße und Innsbrucker Platz.