Verkauf einer 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, 53 m².

Ich biete zum direkten Verkauf eine neue, noch nicht bewohnte Wohnung mit 2 Zimmern und einer Küche (2+kk) mit einer Fläche von 53 m² in der Malešická Straße in Prag 3 – Žižkov. Die Wohnung ist im persönlichen Eigentum und im Grundbuch eingetragen. Zum Angebot gehören ein Vorgarten mit einer Fläche von 29 m², der zum Innenhof ausgerichtet ist, ein separater Stellplatz und ein Kellerraum mit einer Fläche von 2,2 m². Alles ist im Angebotspreis von 10.290.000 CZK enthalten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus einem Wohnzimmer mit Küchenbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer Diele, einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem praktischen Abstellraum. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus gibt es einen direkten Zugang zum Vorgarten, der den Wohnraum auf natürliche Weise erweitert und ausreichend Platz für eine Außenlounge, einen Esstisch, Bepflanzung oder eine Entspannungszone bietet. Das Interieur wirkt durch die überdurchschnittlich hohen Decken und die großen Glasflächen sehr hell und freundlich. Zum Ausstattungsumfang gehören Fußböden, Fußbodenheizung, Aluminiumfenster mit dreifacher Verglasung, eine kontrollierte Belüftung mit Wärmerückgewinnung, Innentüren mit einer Höhe von 210 cm und ein vollständig ausgestattetes Badezimmer. Die Wärmerückgewinnung sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch, ohne dass regelmäßig die Fenster geöffnet werden müssen, und reduziert gleichzeitig die Wärmeverluste. Die Wohnung wird ohne Küchenzeile, Möbel und Sonnenschutz verkauft, sodass der neue Eigentümer die Küche sowie das gesamte Interieur nach seinen eigenen Vorstellungen gestalten kann. Für die Installation von Sonnenschutzvorrichtungen sind bereits die elektrischen Leitungen und Schalter vorhanden. Die Wohnung wurde im Juni 2026 vom Bauträger übernommen und ist seitdem weder bewohnt noch genutzt worden. Der neue Eigentümer erhält somit eine fertige Wohnung in einer neuen Residenz, die noch nicht abgenutzt ist. Ein wichtiger Unterschied zu anderen aktuellen Angeboten in der Residenz Mechanika ist die Rechtsform des Eigentums. Während andere Wohnungen im Projekt als Genossenschaftsanteile mit anschließender Übertragung angeboten werden, ist diese spezifische Einheit bereits in das persönliche Eigentum überführt und im Grundbuch eingetragen. Der Käufer erwirbt also keinen Genossenschaftsanteil und muss auch nicht zuerst den Kaufpreis bezahlen und dann auf eine zukünftige Übertragung in das persönliche Eigentum warten. Die Wohnung kann mit einem Standard-Hypothekendarlehen finanziert werden, wobei die Sicherheit direkt auf die gekaufte Einheit gelegt wird. Derzeit besteht keine Bankhypothek auf der Wohnung. Die Residenz Mechanika befindet sich in der Nähe des Parks Židovské pece. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt (Albert), eine Bushaltestelle und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ungefähr 200 Meter vom Haus entfernt ist eine Straßenbahnlinie (Olšanská–Habrová) geplant, die in Zukunft die Anbindung an andere Stadtteile von Prag verbessern soll. Das Gebäude hat einen Energieeffizienzgrad von PENB B – sehr sparsam. Dank dieser Energieeffizienzklasse kann die Wohnung möglicherweise die Voraussetzungen für eine bevorzugte Hypothekenfinanzierung bei einigen Banken erfüllen. Der Preis von 10.290.000 CZK beinhaltet eine Wohnung mit einer Fläche von 53 m², einen Vorgarten von 29 m², einen eigenen Stellplatz und einen Kellerraum von 2,2 m². Es handelt sich um einen Direktverkauf vom Eigentümer, ohne Maklerprovision. Bei schnellem Abschluss ist eine Preisvereinbarung möglich. Für weitere Informationen, Unterlagen zur Wohnung oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins, kontaktieren Sie mich bitte.