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Modernisierte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche
68519 Viernheim – HessenBezugsfertige, sehr helle Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit 6 Wohneinheiten
- modern renoviert und geschickt aufgeteilt
- provisionsfrei
- Wohnzimmer mit Balkon (Süd/West)
- große Wohnküche (Nord/Ost)
- Schlafzimmer (Süd/West)
- Tageslichtbad (Nord/Ost)
- erneuerter Balkon mit Überdachung, seitlichem Wind- und Sichtschutz
- Speicherabteil im Dachgeschoss
- trockenes Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gartenmitbenutzung
- Vollholzparkett in Eiche, Bad mit Natursteinboden (Schiefer)
- Einbauküche mit Küchenblock
- Bad mit hochwertigen Sanitärobjekten
- Einbauschränke mit viel Stauraum
- Wand- und Deckenoberflächen glatt verputzt
- erneuerte Elektroinstallation
- erneuerte Wasserzu- und -ableitung
- erneuerte Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlägen
- erneuerte Türblätter
- energieeffiziente Röhrenheizkörper
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- Endenergieverbrauch 125 kWh/(m²*a)
- Hausgeld: 249,- €/Monat (inkl. Heizung, Wasser, Müll, Versicherung, Hausmeister, Verwalter, Kleinreparaturen), davon 61,25 €/Monat Rücklagenzuführung (Stand 2026)
- Grundsteuer: 206,52 €/Jahr
- Instandhaltungsrücklage der Einheit: 7.500,- € (Stand 2026)
- Solide Finanzen der WEG
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-495136
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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232.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 17.615 €
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Gesamtkosten
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ca. 250.115 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1961
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Lage
- ca. 5 Min. zu Fuß zum Supermarkt, Apotheke, Schule
- ca. 10 Min. zu Fuß zum Rhein-Neckar-Zentrum (Einkaufen, Gastro, Kino)
- Bus und Straßenbahn fußläufig (Mannheim/Weinheim/Heidelberg)
- schnelle Autobahnanbindung A5/A67
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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125,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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2. OG | Wohnung rechts
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