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Erstbezug: Großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz
Friedrichstraße 8a, 63505 Langenselbold – HessenDiese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 94,11 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer 2024 fertiggestellten Wohnanlage in Langenselbold und wird als Erstbezug vermietet.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Kochbereich mit ca. 36 m² und direktem Zugang zum Balkon. Zwei weitere geräumige Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Ein modernes Badezimmer, ein separater Abstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, moderne Gebäudetechnik und energieeffizientes Wohnen.
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Objekt-Nr
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OM-495073
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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sofort
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.250 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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280 €
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Mietsicherheit
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3.500 €
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Miete Garage/Stellplatz
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80 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2024
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung bietet eine moderne und durchdachte Ausstattung mit großzügigen Raumverhältnissen:
* 94,11 m² Wohnfläche
* 3 großzügig geschnittene Zimmer
* ca. 36 m² großer, offener Wohn- und Kochbereich
* zwei weitere Zimmer mit ca. 16,5 m² und 18 m²
* Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich
* modernes Badezimmer
* separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
* großzügiger Flurbereich
* zentrale Wärmepumpe
* energieeffizienter Neubau
* Tiefgaragenstellplatz
* Aufzug
* Wohnung im 1. Obergeschoss
* Erstbezug
Die Küche ist bewusst nicht mit einer Einbauküche ausgestattet. Dadurch besteht die Möglichkeit, den Küchenbereich nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Der großzügige Grundriss und die flexibel nutzbaren Zimmer bieten sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder Berufstätigen mit Bedarf an einem separaten Arbeitszimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Langenselbold mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Der Bahnhof Langenselbold bietet gute Verbindungen in Richtung Hanau und Frankfurt. Über die nahegelegenen A66 und A45 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Paare und Familien attraktiv.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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20,50 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Joel Herbst
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