Provisionsfrei: Gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Blick in den Goethepark

37 m² · Mainzer Neustadt · Südbalkon · Aufzug · frei ab 01.10. oder 1.11.2026 · 189.900 €

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche in der beliebten Mainzer Neustadt.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit schönem Blick ins Grüne und in den Goethepark. Trotz der innenstadtnahen Lage bietet die Wohnung damit Ruhe und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Die Wohnung wurde 2021 renoviert. Das moderne, gehoben ausgestattete Duschbad wurde 2018 erneuert und verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss.

Di­e Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug und ist daher komfortabel erreichbar.

Da die Wohnung ab dem 01.11.2026 frei verfügbar ist, eignet sie sich sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung­ und Highlights
ca. 37 m² Wohnfläche
1,5 Zimmer
Südbalkon mit Blick in den Goethepark
Aufzug
hochwertig­es Duschbad, erneuert 2018
Waschmaschinenanschluss im eigenen Bad
Renovierung der Wohnung 2021
Einbauküche
eigener Kellerraum mit ca. 6 m²
gemeinschaftlicher Fahrradraum
gemeinschaftliche­ Waschküche
frei ab 01.11.2026
kein Kfz-Stellplatz
Für Kapitalanleger interessant

Die bisherige Jahresnettokaltmiete beträgt 6.720 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 230 €, davon entfallen ca. 80 € auf den nicht umlagefähigen Eigentümeranteil.

Durch die bevorstehende Bezugsfreiheit besteht für einen neuen Eigentümer sowohl die Möglichkeit zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.

Der Raupelsweg 9 liegt in der attraktiven und lebendigen Mainzer Neustadt, einem der beliebten innerstädtischen Wohnquartiere von Mainz.

Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Angeboten des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Goethepark sorgt zugleich für viel Grün und einen hohen Freizeitwert.

Innenstadt und Hauptbahnhof sind schnell erreichbar.

Die Kombination aus zentraler Lage, Südbalkon, Grünblick und kompakter Wohnungsgröße macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.