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Blick aus dem Wohnzimmer
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Wallbergblick; Exklusive & neuwertige 2-Zimmer-Wohnung

83700 Rottach-Egern – Bayern
840.000 €
2
Zimmer
60 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Exklusive Wohnung (BJ 2015) - mit Luxusausstattung in Toplage von Rottach-Egern (60qm /12 qm Balkon), mit einem Schlafzimmer.

Perfekter unverbaubarer Blick auf den Wallberg, sowohl vom Balkon wie auch aus beiden Räumen.

Geschmackvolles Eichenparket mit Fußbodenheizung, bodentiefe Holzfenster und weitere hochwertige Details (Altholz Verkleidung, Schreinertüren, etc.).

Durch die Ausrichtung der Wohnung nach Süden, ist Straßenlärm nicht wahrzunehmen und die Wohnung auch im Winter sehr hell.

Aktuell wird die Wohnung erfolgreich als Ferienwohnung angeboten und könnte auf diesem Weg auch weiterhin für den neuen Eigentümer vermietet werden. Die Einrichtung ist bis auf wenige Bestandteile im Kaufpreis enthalten.

Die Bewertungen der letzten Jahre zur Wohnung finden Sie unter dem Portal "Traum-Ferienwohnungen" unter dem Namen „Bodenschneidsuiten Wallbergblick".

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Objekt-Nr
OM-494850
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
840.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 39.728 €
Gesamtkosten
ca. 879.728 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
30.000 €
Hausgeld mtl.
320 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 840.000 €
Grunderwerbsteuer 29.400 € (3,50%)
Notarkosten 6.831 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.498 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,05%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
66 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2015
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• 1. Etage / Wohnfläche ca. 60 m²
• Südausrichtung
• Aufzug
• Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Keller
• Waschmaschinen Keller
• Tiefgaragenplatz mit elektrischen Türen
• Ruhige und doch zentrale Lage mit Bergblick

• Die Wohnung kann optional weiterhin als Ferienwohnung angeboten und parallel selbst genutzt werden

Lage

Die Lage ist perfekt, 5 Minuten an die Weissach, 5 Minuten zum Einkaufen und super ruhig durch die Ausrichtung nach Süden auf den Wallberg.

Lage-Check

Natur
Sport
Gesundheit
Kinderfreundlich
Gastronomie
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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