Energieeffizientes Reihenmittelhaus mit PV-Anlage und vermieteter Einliegerwohnung

Modernes und energieeffizientes Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung, PV-Anlage und Wallboxen
Dieses gepflegte und energetisch hochwertige Reihenmittelhaus bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche in einer geschlossenen Wohneinheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Dank Energieeffizienzklasse A, eigener Photovoltaikanlage sowie Wallboxen an beiden Stellplätzen profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und zukunftsorientierter Mobilität.
Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und überzeugt durch ein flexibles Raumkonzept. Ob als großzügiges Zuhause für zwei Personen, als Familienhaus oder für bis zu fünf Bewohner – hier passen sich die Wohnmöglichkeiten Ihren individuellen Bedürfnissen an.
Ein besonderes Highlight ist die sanierte Einliegerwohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss, die derzeit vermietet ist und attraktive Mieteinnahmen generiert. Die Wohnung kann als Kapitalanlage übernommen oder bei Eigenbedarf langfristig in das Wohnkonzept integriert werden.
Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein: Genießen Sie schöne Stunden auf der überdachten Terrasse mit angrenzendem, pflegeleicht angelegtem Garten. Zusätzlich bietet die Dachterrasse einen weiteren attraktiven Rückzugsort mit Platz zum Sonnen, Relaxen oder für gesellige Abende.
Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein idealer Bereich für ein Homeoffice oder einen separaten Arbeits- und Hobbyraum – perfekt für modernes Arbeiten von zu Hause.
Highlights auf einen Blick:
Energieeffizienzklasse­ A
Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung
Wallboxen für beide Stellplätze
Ca. 136 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
Flexible Nutzung für Paare, Familien oder Mehrgenerationenwohnen
Sanier­te, vermietete Einliegerwohnung (ca. 32 m²) mit Mieteinnahmen
Überdachte Terrasse
Pflegeleichter Garten
Zusätzliche Dachterrasse
Homeoffice-Mögli­chkeit im Obergeschoss
Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage
Dieses Haus vereint nachhaltiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliche Einnahmepotenziale in einer Immobilie – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wolfsburg und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle hervorragend gewährleistet.
Für Erholung und Freizeit bietet der nahe gelegene Stadtwald vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren und schafft einen attraktiven Ausgleich zum Stadtleben.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt lediglich 49 € pro Jahr und erhöht sich auch bei einem Eigentümerwechsel nur geringfügig. Dadurch profitieren Käufer von einer besonders attraktiven Grundstückskostenstruktur. Die Erbpacht läuft noch bis 2052.