Nachmieter gesucht: Büro am Kurfürstendamm – ca. 81 m² mit Balkon

Für unsere gepflegte Gewerbeeinheit am Kurfürstendamm 167/168, 10707 Berlin suchen wir zum 01.01.2027 einen geeigneten Nachmieter.

Die abgeschte Einheit befindet sich im Vorderhaus im 2. Obergeschoss. Sie verfügt über zwei separat zugängliche Büroräume, eine eigene Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen Abstellraum sowie einen Balkon.

Raumaufteilung:

­großer Büroraum: ca. 30,57 m²
zweiter Büroraum: ca. 18,07 m²
separate Küche: ca. 9,89 m²
Flur: ca. 10,43 m²
Badezimmer mit Dusche und WC: ca. 5,73 m²
Abstellraum: ca. 3,16 m²
Balkonfläche: ca. 2,76 m²
Gesamtfläche laut Mietvertrag: ca. 80,61 m²

Die Räume sind hell und gepflegt. Die Einheit eignet sich besonders als Büro, Agentur, Beratung, Verwaltung, Kanzlei oder für Präsentationszwecke. Eine Eine andere gewerbliche Nutzung ist nach Abst nur nach Abstimmung und Genehmigung durch den Vermieter möglich.

Mietkosten ab 01.01.2027:

Nettokaltmiete:­ 2.977,00 €
Betriebskostenvorauszahlung­: 150,00 €
Heizkostenvorauszahlung: 150,00 €
Gesamtmiete netto: 3.277,00 €
zuzüglich 19 % Umsatzsteuer
Gesamtbelastung brutto: 3.899,63 €

Der Nettokaltmietpreis beträgt 36,93 €/m².

Im bestehenden Mietvertrag ist folgende Staffelmiete vereinbart:

ab 01.09.2027: Nettokaltmiete 3.126,00 €
ab 01.09.2028: Nettokaltmiete 3.282,00 €

Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 31.08.2029. Anschließend besteht grundsätzlich eine einmalige Verlängerungsoption um fünf Jahre. Die Miethöhe für diesen Verlängerungszeitraum wäre mit dem Vermieter neu zu vereinbaren.

Die vorhandenen Möbel und Teile der Ausstattung können auf Wunsch ganz oder teilweise übernommen werden. Preis nach Vereinbarung. Eine Übernahme der Ausstattung ist nicht verpflichtend.

Die Übergabe ist zum 01.01.2027 vorgesehen. Ein früherer Termin kann gegebenenfalls abgestimmt werden.

Die Vertragsübernahme beziehungsweise der Abschluss eines neuen Mietvertrags erfolgt ausschließlich nach Prüfung und Zustimmung des Vermieters. Von unserer Seite fällt keine Vermittlungsprovision an.

Bei Interesse bitten wir um eine kurze Vorstellung des Unternehmens, Angaben zur geplanten Nutzung und den gewünschten Einzugstermin. Besichtigungen können kurzfristig vereinbart werden.

Keine Wohnnutzung. Vermietung ausschließlich zu gewerblichen Zwecken.

Der Standort am Kurfürstendamm in Wilmersdorf zeichnet sich durch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung aus, insbesondere durch die U-Bahnlinie U7 sowie die Buslinien 101 und 249. Die Umgebung bietet eine ausgeprägte Infrastruktur mit einer Mischung aus verschiedenen Geschäftshäusern.