ohne-makler
648.000 €
7
Zimmer
160 m²
Wohnfläche
247 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Attraktives Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung, Garten, Terrasse, Garage und großem Hobbyraum im Keller

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet auf vier Etagen großzügigen Wohnraum und eine vielseitige Raumaufteilung. Die Immobilie verfügt über eine Einliegerwohnung, einen schönen Garten mit Terrasse, eine Garage sowie einen großen Hobbyraum im Keller.

Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und kann flexibel eingesetzt werden. Der Garten und die Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Der große Hobbyraum im Keller eignet sich ideal als Freizeit-, Arbeits- oder Abstellbereich.

Highlights:­

* Reihenmittelhaus auf drei Etagen plus Keller
* Einliegerwohnung (ausgebautes Dachgeschoss) ohne eigenen Strom- und Wasserzähler.
* Garten und Terrasse
* Garage
* Großer Hobbyraum im Keller
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

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Objekt-Nr
OM-494553
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
648.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.860 €
Gesamtkosten
ca. 678.860 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 648.000 €
Grunderwerbsteuer 22.680 € (3,50%)
Notarkosten 5.403 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,05%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
65 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1979
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

2021 Neue Gasheizung und Heizkörper
2021 neue Fenster und Rolladen, Insektenschutzgitter
Großes Gartenhaus

Lage

Das Haus befindet sich in Markt Indersdorf, einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde im Dachauer Land. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine gute Anbindung an Dachau und München.

Einkaufsmöglichkei­ten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Durch den S-Bahn-Anschluss (S2) ist auch München bequem erreichbar.

Die attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion München macht Markt Indersdorf zu einem begehrten Wohnort – ideal für Familien, Paare und Pendler.

Lage-Check

Kinderfreundlich
150m
Gesundheit
600m
Sport
300m
Einkaufen
250m
Gastronomie
50m
Natur
550m
Kultur
550m
ÖPNV
50m
Nachtleben
50m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
78,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Angebot von: Iris Weindler