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Bezugsfertige Wohnung nach Sanierung: 4 Zimmer, Balkon und Burgblick in Königstein-Zentrum

61462 Königstein (Königstein im Taunus) – Hessen
449.000 €
4
Zimmer
104 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohneinheit mit einem durchdachten, klaren Grundriss: Alle Räume sind zentral vom Flur erschlossen.

Im Rahmen der Sanierung wurden hochwertige Parkettböden verlegt und sämtliche Wände glatt aufbereitet. Der Wohnbereich ist mit isolierverglasten Doppelfenstern ausgestattet und führt direkt auf den großzügigen Südwest-Balkon, der einen unverbauten Blick auf die Burg Königstein bietet.

Ein großer Kellerraum liefert zusätzliche Nutzfläche. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem technisch instandgehaltenen Zustand.

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Objekt-Nr
OM-494544
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.037 €
Gesamtkosten
ca. 482.036 €
Hausgeld mtl.
400 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 449.000 €
Grunderwerbsteuer 26.940 € (6,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,10%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
10 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1958
Ausstattung
Balkon, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Komplette Aufbereitung der Wände und Decken
- Neue Elektrik in allen Räumen
- Badezimmer mit neuer Badewanne und Premium-Armaturen
- Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung im Hauptbad
- Optimaler Grundriss
- großer, sonniger Balkon
- elektrische Rollläden in allen Räumen
- provisionsfrei

Lage

Königstein im Taunus gilt nicht ohne Grund als eine der begehrtesten Wohnadressen Deutschlands. Eingebettet in die malerischen Hänge des Mittelgebirges, vereint dieser heilklimatische Kurort auf einzigartige Weise gesundes Wohnen mit urbaner Weltläufigkeit.

Das absolute Highlight dieser Lage ist die visuelle Präsenz der Historie: Sowohl vom weitläufigen Balkon als auch direkt aus den Fenstern genießen Sie einen unverbauten, spektakulären Blick auf die Burg Königstein. Dieses Panorama verleiht dem Alltag eine ganz besondere Erhabenheit und macht die Wohnung zu einem privaten Rückzugsort mit Seltenheitswert.

Das Leben in Königstein ist geprägt von einem anspruchsvollen Kunst- und Kulturangebot, das weit über die Region hinaus strahlt. Gleichzeitig bietet der Standort eine erstklassige Infrastruktur für Kosmopoliten: Die Metropole Frankfurt am Main sowie der internationale Flughafen sind in nur ca. 25 Kilometern schnell und bequem erreichbar. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur, ohne auf die Dynamik des Finanzzentrums verzichten zu müssen.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer äußerst gepflegten Anlage, die durch ein hervorragendes Eigentümerklientel geprägt ist. Diskretion, ein hohes Wohnniveau und ein harmonisches Miteinander innerhalb der kleinen Wohneinheit unterstreichen den repräsentativen Charakter dieses Angebots.

Lage-Check

Natur
Sport
Gastronomie
Einkaufen
Gesundheit
Kinderfreundlich
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
147,00 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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