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Einziehen & wohlfühlen – frisch sanierte 3-Zimmerwohnung mit Loggia

28325 Bremen (Osterholz)
184.900 €
3
Zimmer
65 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese hochwertig renovierte 3-Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses in Bremen-Osterholz und wird direkt vom privaten Eigentümer, ohne Maklerprovision, zum Verkauf angeboten. Die Wohnung wird frei von Mietern übergeben und steht dem neuen Eigentümer somit ab Übergabe zur eigenen Nutzung zur Verfügung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet sie großzügigen Wohnraum, aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, eine Küche, ein modernes Duschbad, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen langen Flur, von dem alle Räume der Wohnung zu erreichen sind. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die Mitnutzung der Gemeinschaftsräume wie Trockenkeller und Fahrradkeller

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Objekt-Nr
OM-494370
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
184.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.013 €
Gesamtkosten
ca. 197.913 €
Hausgeld mtl.
185 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 184.900 €
Grunderwerbsteuer 10.170 € (5,50%)
Notarkosten 1.878 € (1,02%)
Grundbucheintrag 966 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 780€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,33%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
2. OG
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1964
Ausstattung
Balkon, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Im Hinblick auf die hochwertige Ausstattung und die umfassend ausgeführten
Renovierungsmaßn­ahmen möchte ich auf folgendes hinweisen:
- Neue Fenster & Balkontür
- Neue Elektrik
- Neuer Fußboden
- Wände und Decken neu tapeziert
- Neues Badezimmer
- Neuer Fliesenspiegel in der Küche
- Loggia/Balkon
- Eigener Kellerraum, Wäsche- & Fahrradkeller
- Gemeinschaftlicher KFZ-Parkplatz der Eigentümergemeinschaft direkt am Haus

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in der Graubündener Straße im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Bremen-Osterholz. Die Lage besticht durch eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Grünflächen und kleine Parks in unmittelbarer Umgebung laden zum Entspannen und Verweilen ein und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Sowohl die Bremer Innenstadt als auch die nahegelegene Autobahn sind schnell zu erreichen – ideal für Pendler ebenso wie für Familien.

Lage-Check

Gesundheit
Kinderfreundlich
Einkaufen
Sport
Natur
Kultur
Gastronomie
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
160,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Das Hausgeld beträgt 185,00€.
Rund 92,00€ sind davon umlagefähige Nebenkosten.
85,00€ entfallen auf die Rücklage und 85,00€ auf die nicht umlagefähigen Kosten.
Auf diese Wohnung entfällt eine Instandhaltungsrücklage, die mit an den neuen Eigentümer übergeben wird. Sie beträgt auf diese Wohnung 6.217,20€ und für das gesamte Objekt 628.000,00€ (Stand 31.12.24).
Der Verkauf erfolgt von mir als Eigentümer direkt, entsprechend ohne Maklerprovision.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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