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Einziehen & wohlfühlen – frisch sanierte 3-Zimmerwohnung mit Loggia
28325 Bremen (Osterholz)Diese hochwertig renovierte 3-Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses in Bremen-Osterholz und wird direkt vom privaten Eigentümer, ohne Maklerprovision, zum Verkauf angeboten. Die Wohnung wird frei von Mietern übergeben und steht dem neuen Eigentümer somit ab Übergabe zur eigenen Nutzung zur Verfügung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet sie großzügigen Wohnraum, aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, eine Küche, ein modernes Duschbad, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen langen Flur, von dem alle Räume der Wohnung zu erreichen sind. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die Mitnutzung der Gemeinschaftsräume wie Trockenkeller und Fahrradkeller
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Objekt-Nr
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OM-494370
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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184.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 13.013 €
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Gesamtkosten
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ca. 197.913 €
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Hausgeld mtl.
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185 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Stockwerk
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2. OG
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1964
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Ausstattung
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Balkon, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Im Hinblick auf die hochwertige Ausstattung und die umfassend ausgeführten
Renovierungsmaßnahmen möchte ich auf folgendes hinweisen:
- Neue Fenster & Balkontür
- Neue Elektrik
- Neuer Fußboden
- Wände und Decken neu tapeziert
- Neues Badezimmer
- Neuer Fliesenspiegel in der Küche
- Loggia/Balkon
- Eigener Kellerraum, Wäsche- & Fahrradkeller
- Gemeinschaftlicher KFZ-Parkplatz der Eigentümergemeinschaft direkt am Haus
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in der Graubündener Straße im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Bremen-Osterholz. Die Lage besticht durch eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Grünflächen und kleine Parks in unmittelbarer Umgebung laden zum Entspannen und Verweilen ein und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Sowohl die Bremer Innenstadt als auch die nahegelegene Autobahn sind schnell zu erreichen – ideal für Pendler ebenso wie für Familien.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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160,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Das Hausgeld beträgt 185,00€.
Rund 92,00€ sind davon umlagefähige Nebenkosten.
85,00€ entfallen auf die Rücklage und 85,00€ auf die nicht umlagefähigen Kosten.
Auf diese Wohnung entfällt eine Instandhaltungsrücklage, die mit an den neuen Eigentümer übergeben wird. Sie beträgt auf diese Wohnung 6.217,20€ und für das gesamte Objekt 628.000,00€ (Stand 31.12.24).
Der Verkauf erfolgt von mir als Eigentümer direkt, entsprechend ohne Maklerprovision.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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