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Erstbezug nach Sanierung: helle Dachwohnung, Innenstadt Fürth

Mathildenstraße 38a, 90762 Fürth – Bayern
675 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
47 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese Wohnung ist gerade fertig geworden. Boden, Bad, Elektrik und Anstrich sind neu, Sie ziehen in eine Wohnung, in der noch niemand gewohnt hat, seit sie so aussieht.

Der Zuschnitt ist auf eine Person zugeschnitten, die zentral wohnen will, ohne auf Ruhe zu verzichten. Der Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet das Zentrum der Wohnung, die weiße Dachschräge und die eingelassenen LED-Spots lassen ihn deutlich größer wirken, als 45 Quadratmeter vermuten lassen. Daneben liegt ein separates Schlafzimmer mit bodentiefer Fensterfront, dazu ein kleinerer Raum, der sich als Arbeitsplatz oder Ankleide nutzen lässt. Über die Diele treten Sie nach draußen, auf den eigenen Freisitz mit Blick über die Fürther Dächer.

Das Bad ist neu gemacht: großformatige Fliesen in Betonoptik, Badewanne mit Handbrause, Waschtisch mit Unterschrank, beleuchteter Spiegel und ein Dachfenster, das für echtes Tageslicht sorgt. Der Waschmaschinenanschluss liegt im Bad.

Ein Detail, das den Einzug spürbar einfacher macht: Internet, Telefon und Fernsehen sind bereits eingerichtet und laufen weiter. Kein Anbieterwechsel, kein Techniktermin, keine vier Wochen ohne Leitung. Sie schließen den Laptop an und arbeiten. Ein Fernseher ist ebenfalls vorhanden.

Kurz: eine Wohnung für jemanden mit wenig Zeit und hohen Ansprüchen, der abends nicht erst noch etwas reparieren möchte.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-494327
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
675 € (zzgl. NK)
Heizkosten
140 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
50 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
190 €
Mietsicherheit
1.620 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
4. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1993
Ausstattung
Balkon, Dachterrasse, Aufzug, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Wohnfläche 45 m², 2- Zimmer, Dachgeschoss, Baujahr 1993
- Eigener Dachaustritt, ca. 3 m²
- Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierkombination und -- Tresen, ohne Zusatzmiete
- Neuer Vinylboden in Eichenoptik in allen Räumen
- Neues Bad mit Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank, LED-Spiegel und Wand-WC
- Waschmaschine im Bad
- Dachfenster mit Verdunkelungsrollos
- Zentralheizung, Energieausweis, gültig bis 18.06.2028
- Gegensprechanlage
- Internet, Telefon und Kabelfernsehen sind eingerichtet und laufen weiter, Servicepauschale 50 € monatlich. Anbieter Vodafone, Bandbreite 100 MBit
- Fernsehgerät vorhanden, in der Servicepauschale enthalten
- Ansonsten unmöbliert

Lage

Diese Wohnung ist gerade fertig geworden. Boden, Bad, Elektrik und Anstrich sind neu, Sie ziehen in eine Wohnung, in der noch niemand gewohnt hat, seit sie so aussieht.

Der Zuschnitt ist auf eine Person zugeschnitten, die zentral wohnen will, ohne auf Ruhe zu verzichten. Der Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet das Zentrum der Wohnung, die weiße Dachschräge und die eingelassenen LED-Spots lassen ihn deutlich größer wirken, als 45 Quadratmeter vermuten lassen. Daneben liegt ein separates Schlafzimmer mit bodentiefer Fensterfront, dazu ein kleinerer Raum, der sich als Arbeitsplatz oder Ankleide nutzen lässt. Über die Diele treten Sie nach draußen, auf den eigenen Freisitz mit Blick über die Fürther Dächer.

Das Bad ist neu gemacht: großformatige Fliesen in Betonoptik, Badewanne mit Handbrause, Waschtisch mit Unterschrank, beleuchteter Spiegel und ein Dachfenster, das für echtes Tageslicht sorgt. Der Waschmaschinenanschluss liegt im Bad.

Ein Detail, das den Einzug spürbar einfacher macht: Internet, Telefon und Fernsehen sind bereits eingerichtet und laufen weiter. Kein Anbieterwechsel, kein Techniktermin, keine vier Wochen ohne Leitung. Sie schließen den Laptop an und arbeiten. Ein Fernseher ist ebenfalls vorhanden.

Kurz: eine Wohnung für jemanden mit wenig Zeit und hohen Ansprüchen, der abends nicht erst noch etwas reparieren möchte.

Lage-Check

Einkaufen
150m
Gastronomie
50m
ÖPNV
100m
Kultur
200m
Sport
300m
Kinderfreundlich
50m
Gesundheit
300m
Nachtleben
50m
Natur
150m

Energie

Endenergieverbrauch
103,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Wer hier gut aufgehoben ist

Die Wohnung eignet sich für eine Person mit gesichertem, regelmäßigem Einkommen. Für die Besichtigung bringen Sie bitte mit: Selbstauskunft, die letzten drei Gehaltsnachweise, eine aktuelle SCHUFA-Bonitätsauskunft und die Mietschuldenfreiheitsbescheini­gung des bisherigen Vermieters.

Ich vermiete selbst, ohne Makler und ohne Provision. Schreiben Sie mir gern kurz, wer Sie sind und ab wann Sie suchen. Dann melde ich mich zeitnah mit einem Terminvorschlag.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Christian Neusser