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Helle 3 Zimmerwohnung mit Balkon,Wintergarten und Tiefgaragenstellplatz

Untere Gasse 9, 91465 Ergersheim – Bayern
870 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
87 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese helle und gepflegte Wohnung im 1.OG, die Sie auch mit dem Aufzug erreichen können, bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft von Bad Windsheim.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, das dank großer Fensterfronten eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon sowie zum gemütlichen, kleinen Wintergarten – ideal, um sonnige Stunden geschützt im Grünen zu genießen.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Das Tageslicht-Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet; ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag.

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Objekt-Nr
OM-494279
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
870 € (zzgl. NK)
Heizkosten
140 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
100 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
240 €
Mietsicherheit
1.800 €
Miete Garage/Stellplatz
50 €

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
2 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2001
Ausstattung
Balkon, Wintergarten, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Wohnfläche & Raumaufteilung: Großes Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und separates Gäste-WC
Außenbereiche: Eigener Balkon, separater kleiner Wintergarten sowie Mitbenutzung des gepflegten Gartens am Haus
Badezimmer: Vollbad mit Badewanne, Dusche und separatem Gäste-WC
Stauraum & Parken: Mit dem Aufzug kommen Sie direkt zum eigener Kellerraum und Ihrem Tiefgaragenstellplatz.

Prov­isionsfrei: Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer (ohne Maklergebühr)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet in der Leipziger Straße in Bad Windsheim. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen und der Kurpark sind schnell erreichbar. Die Anbindung an Straßennetz sowie den Bahnhof Bad Windsheim sind gut.

Lage-Check

Kinderfreundlich
100m
Natur
1.6km
Gesundheit
2.0km
Sport
300m
Einkaufen
300m
Kultur
5.4km
Gastronomie
4.5km
Nachtleben
4.5km
ÖPNV
300m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
111,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Ein Aufzug ist im Haus vorhanden.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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