Verkauf einer 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, 71 m².

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz in der Garage und Klimaanlage – direkt vom Eigentümer
Ich biete zum direkten Verkauf eine helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung im persönlichen Eigentum an. Die Immobilie befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2009 im beliebten Wohngebiet Romance II (Prag - Uhříněves, Straße K Netlukám), in unmittelbarer Nähe des Uhříněveser Parks. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 79 m² (die Wohnfläche der Wohnung beträgt 71,17 m², der Balkon 4,91 m² und der Kellerraum im Untergeschoss 2,86 m²). Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage, der bereits im Endpreis enthalten ist. Grundriss und Flächenangaben der Wohnung:
Alle Zimmer sind separat und nicht durchgehende Räume.
* Wohnzimmer mit Küchenbereich: 23,99 m²
* Kinderzimmer / zweites Schlafzimmer: 15,28 m²
* Hauptschlafzimmer: 12,65 m²
* Geräumiger Flur: 11,90 m²
* Badezimmer: 4,38 m²
* Separates WC: 1,53 m²
* Praktischer Abstellraum in der Wohnung: 1,44 m²
Zustand der Wohnung und kürzliche Investitionen:
Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand, verfügt über Vinylböden und wird teilweise möbliert verkauft.
* 2020: Komplette Renovierung von Bad und WC.
* 2024: Installation einer neuen, maßgefertigten Küche (INDECO) mit eingebauten Geräten.
* 2024: Installation von 2 hochwertigen Klimaanlagen Daikin Comfora (im Wohn- und Kinderzimmer). Die Zimmer sind nach Westen ausgerichtet, und im Sommer sorgen eine Klimaanlage und Außenjalousien für optimalen thermischen Komfort. Technische Daten:
• Heizung und Warmwasser: Zentralheizung mit Gas, betrieben von einer zentralen Heizungsanlage im Gebäude (Heizkörper).
• Internet: Sehr schnelles Glasfaseranschluss (bis zu 2.000 Mbit/s).
• Energieeffizienz des Gebäudes: Klasse C – sparsam. Monatliche Nebenkosten:
• Die Wohnkosten betragen 5.687 CZK pro 4 Personen, inklusive Beiträge zum Reparaturfonds + Strom. Hervorragende Lage für das Familienleben:
Das Wohngebiet Romance II vereint eine ruhige Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Restaurants, Spielplätze, Radwege und Ärzte.
• Schulen: Im Juni 2026 wurde der Bau einer neuen Grundschule, der Romance-Grundschule, direkt im Wohngebiet begonnen. Die derzeitige zuständige Schule (nám. Bratří Jandusů) ist nur 470 m entfernt.
• Verkehrsanbindung:­ Eine Bushaltestelle befindet sich 40 m vom Haus entfernt, der Bahnhof Praha-Uhříněves ist 1,3 km entfernt. Die Fahrt mit dem Zug ins Zentrum von Prag zum Hauptbahnhof dauert komfortable 18-20 Minuten. Preis: 10.490.000 CZK (Endpreis inklusive Garage, Keller und Rechtsberatung). Die Rechtsberatung und die sichere Verwahrung der finanziellen Mittel werden von der Anwaltskanzlei Fischer gewährleistet. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, Sie zahlen keine Provision an eine Immobilienmaklerfirma. Bitte rufen Sie keine Immobilienmakler an, es sei denn, Sie haben einen konkreten Interessenten. Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben, kontaktieren Sie mich bitte telefonisch.